一座被冠以“低碳”概念的楼盘，造势近两个月来的销售回款远低于预期；一个几经烂尾的项目，尚有近7亿元债务需要填平；一家实力平平的开发商，希望通过这一个项目就获得四倍于其年营业收入的业绩。
“长安8号”，这一昔日的烂尾楼，在奥园地产接手后，再度被包装成为了顶级豪宅，但目前，其实际销售水准却远没有达到号称的均价80000元/平方米。
销售回款远低于预期
“现在预交50万元便可选房。如果3月31号之前来选订，还可获得额外折扣。”“长安8号”销售人员告诉中国证券报记者。目前，该项目正在以内部认购的方式招揽客户，这一方式将延续到5月1日。
而该项目的实际销售均价也并非对外号称的80000元/平方米，当前价格为55000元/平方米起，另外还可以享受一些额外折扣。据称，内部认购期首批推出的50套，已经获得30多套的意向认购。
自2月6日开始，“长安8号”全球公开发售，奥园地产董事局主席郭梓文此前曾公开表示，长安8号项目在未来3年内预计可为集团贡献130亿元的现金流回款。奥园地产此前预计，该项目在公开发售后的10日内能完成6亿元回款，20日内完成15亿元回款。
但北京市房地产交易管理网信息显示，截至3月30日，案名还是“擎峰”的该项目仅仅网上联机备案了23套公寓，面积为7854.15平方米，成交均价每平方米才50209元。即使以全部房款已缴清来计算，该23套公寓总获款不到4亿元，而如果仅按照每套房子50万元的意向签约金来计，也仅仅收到1150万元而已。
与项目的总开发量相比，这一销售业绩并不理想。资料显示，“长安8号”位于朝阳区西大望路与建国路交汇东南角，项目总建筑面积247646.3平方米，地上建筑面积174722.5平方米，由南北两栋塔楼组成，目前预售的为南楼，全为精装修公寓，但容积率竟高达6.50。其附近均价4万的万科公园五号容积率为2.50，19层以上住宅通常最高容积率为4.5。
根据北京市房地产交易管理网信息，该项目2008年10月8日已经拿到预售许可证的南楼5－40层，批准销售套数为265套，批准销售面积为100905.32平方米。项目户型面积标准层268-480平方米，楼王层为640-1800平方米。
业内人士指出，除了地段的卖点之外，“长安8号”同时主打的还有低碳牌，号称采用全球领先的15项低碳技术体系，包括：浅层地能系统——地源热泵、可再生能源系统——太阳能光伏发电、建筑物理系统——断热铝合金窗、LOW-E玻璃、地板采暖系统、冰蓄冷系统、水软化系统、VRV变频多联机中央空调系统、全热交换系统、直饮水系统、中央除尘系统、智能家居控制系统、楼宇自控系统等。
然而，业内专家指出，建造低碳建筑是一个系统性的过程，涉及规划、设计、建造、运行等诸多环节，不可能速成。烂尾多年的“长安8号”在前期规划、设计以及建造阶段是否切实涉及并运用到“低碳”无疑很值得怀疑。
也有人士指出，我国的低碳建筑目前尚处于起步阶段，并没有统一的碳排放量计算方法，也没有清晰的低碳建筑发展规划，现在各种精装修或者生态型地产都在搭低碳地产的顺风车，其实更多的都只是“伪低碳”概念而已。
近7亿元债务到期
“当初我们把项目转给香港世纪协润时，转让代价分为两部分，一是股权转让款4.587亿元，二是偿还股东借款12.92亿元，目前，项目公司还有近7亿元的债务没有还清。”中国证券报记者向“长安8号”原投资商首开股份（600376）的高管层了解到。而这一债务的最后清偿日期便是3月31日。