从经济的运行规律来说，当流通的商品数量不能满足市场需求时，就会出现“供不应求”，从而导致商品价格上涨。经济学上认为，所有流通在市场上的商品，包括商品房也不例外，都会受这一规律的影响。
西安交通大学经济与金融学院教授沈悦：“商品房就是一种商品，作为商品来讲，它有自己的内在价值，而且还有市场的供求规律，如果说一个人在低位买的房子，要他在更低位的时候卖，除非遇到特殊情况，一般情况下作为二手商品房交易，按照商品供求规律，如果没有特别的因素很难在短时间内大幅上涨或者下跌。”
继今年3月20号国务院确定“国五条”后，西安也迅速公布了执行细则，但记者在采访中发现，很多市民对政策的解读从一开始就存在偏差，认为执行政策后会带来二手房房价的下跌，但相关专家分析，各地出台“国五条”细则的本意并非如此。
西安交通大学经济与金融学院教授沈悦：“我认为国家出台“国五条”，重心在于稳定房价，是想抑制房价的过快上涨，但是国五条的实行也不可能导致房价的过度下跌，因为影响房价变化的因素非常多，就我们国家的情况来看，城市化的进程、城镇化的建设，这是整个中国经济改革开放过程中的一种大趋势，在这个大趋势下，作为房价的变化，总体来讲，（房产）的绝对价格要下降的话很难，如果房价能保持相对稳定这就是比较正常的事情。”
其实，在国外一些城镇化发展水平较高的城市，比如美国的纽约、加拿大的温哥华等，由于城市建设已经形成规模，商品住房数量也基本能够满足市场需求，所以这些城市中，已经没有必要新建大量商品住房，因此房价也基本稳定。而目前我国正处于城镇化建设的过程中，商品住房本来就处于“供不应求”，再加上一些投资性的买入卖出，更是导致房价持续走高，因此，在未来一段时间内，要想让商品房价格真正意义上回归理性，国内大部分城市所要走的路还有很长。(西部网)