长租市场如何走得更长远
中国长租市场向何处去？日前，由证券日报主办的“新业态新变革新需求——中国长租市场峰会”在北京举行，多位业内高管和市场专家对如何发展长租市场提出了自己的见解。
资料图：租房公告栏。 图片来源：视觉中国
在“租购并举”的顶层设计和“房子是用来住的”的发展定位下，租赁住房建设已经成为不可逆转的市场趋势，吸引了众多企业入局，同时也使房屋租赁行业成为资本新宠。数据显示，近年来，以长租公寓运营商为代表的诸多房屋租赁企业获得融资总额已超400亿元。房地产市场格局的转变以及资本的大量入场，让长租公寓市场呈现爆发式增长。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉说，租和买是住房消费的两大基本形式，但是，过去无论从市场发展还是行业能力建设，大多把房屋买卖作为主要关注点，对租赁市场的关注程度比较低。现在重构住房制度，积极发展租赁市场，能够更好地满足人们的居住需求。他认为，“长租市场要让租户感觉到安全稳定、有保障。新建的租赁住房既要有可预期的租金增长，让投资者有积极性；又要限制租金频繁调整。最终实现既有利于租户又不损害业主利益的平衡”。
58集团高级副总裁叶兵表示，从58同城和安居客的统计数据来看，一线城市和二三线城市吸引力增大，人口显著增长，直接带来了相关城市居民找房需求提升及平台流量增量变化。随着对生活品质有更高追求的“90后”成为消费主力军，这一趋势在长租公寓领域将体现得更加明显。自国家提倡“租购并举”之后，各个主体对长租市场的参与度非常高，不光是运营主体参与，资本也纷纷涌入，市场已具备更快发展的条件。
远洋集团长租公寓业务中心常务副总经理俞国泰说，从需求角度而言，在目前户籍制度下要让更多农村人口实现城镇化，需要市场化手段或保障性手段帮助他们解决居住问题。因此，长租市场潜力巨大。此外，租赁市场供地方面发生明显变化。无论是推出专门用于租赁市场的用地，还是强制开发商拿地时配比租赁性土地，政府在资源供给端方面明显加大了力度。
作为较早布局长租公寓的公寓运营商代表，世联行集团副总裁、世联红璞公寓总经理甘伟认为，讨论中国租赁市场，不能仅局限于北京、上海这样的一线城市。世联行之所以布局二线城市，是因为更看好二线城市能成为未来中国城镇化的引擎，其长租市场更有潜力。“相比发达国家，国内长租公寓市场还处于起步阶段，后续还将有更大开发潜力。”甘伟说。
长租市场如何更好发展？俞国泰表示，在政策性保障住房之外，有关部门应针对市场化租赁房屋制订相应的配套制度、操作流程，使得市场参与主体能够在明确的规则下发展。中联基金总经理何亮宇则认为，长租市场要想获得长远发展，需对土地供应方式作出调整，对机构设置门槛以及鼓励适度创新。