杭州多个小区外墙频频脱落购房者怒怼：商品房品质还不如安置房
专家：大面积外墙脱落，原因多为保温层和防水层偷工减料
四季名门城市公寓外墙脱落明显。
近日，有读者爆料，自己所居住的小区外墙一直往下掉，甚至砸到了楼下停的车子。事实上，近年来杭州各个商品房小区的外墙脱落现象屡见不鲜。本报去年曾报道过位于勾庄的奥克斯缔逸城，以及位于萧山的得力郡望府刚交付外墙就脱落成“狗皮膏药”的情况。有网友感慨，这些商品房甚至不如安置房。
商品房外墙脱落频发
开发商却称是正常现象？
读者爆料的小区是位于下沙6号大街上的四季名门城市公寓，近日来外墙不断掉落。记者来到现场，发现小区入口处靠近楼幢的地面已经拉起了红线，并在入口处墙上张贴了“上有墙砖掉落，请注意安全”的字样。
据悉，四季名门的建筑年代为2010年，一位小区居民表示，自己刚入住，但从邻居那听说外墙上的墙砖掉落已有很长一段时间，且有人停在楼下的车也被砸到了。
记者环顾四周，发现四季名门的外墙是由小墙砖铺设，1号楼的外墙已有多处掉落，有些已经进行了修补，但痕迹明显。
无独有偶，位于萧山的名人世家已经交付3年，小区高层都有外墙墙体修补的情况，其中21号楼和22号楼特别明显。在22号楼3单元楼下，记者遇到正在带孙子遛弯的胡大伯。他已经入住快3年了，从入住以来，外墙的小墙砖就有脱落的现象。
虽然现在没有砸伤人事件发生，但是小区楼下并未设置警示牌或防护措施。记者发现单元楼大门上面的钢化玻璃有好几块已经被砸碎了，修补外墙的升降装置就摆在路边。“开发商的保修期是8年，现在已经快3年了，外墙还是不断地掉，以后也不知道怎么办。”胡大伯很是担忧。
此外，记者发现下沙江滨的某楼盘外墙也打满了补丁。据悉，该楼盘建成于2013年，而从2016年起，就不断有外墙开始脱落。“一开始我们也找过开发商，开发商说因为日晒雨淋，真石漆的外墙掉落是正常的现象。”业主王先生表示。“几乎每一幢都掉，开发商修修补补也很多年了。”小区的几位业主表示，尽管掉了的地方已经修补好了，但仔细看外墙仍有一些地方疑似空鼓、隆起的地方。
同样是日晒雨淋交付多年
安置房外墙却完好无损
在大众的印象里，外立面看着破旧的，八九不离十就是安置房。事实上，经过多年的沉淀，这种刻板印象已经发生了翻天覆地的变化。正如网友所说：商品房拿安置房找安慰的时代已经过去了。
杭州安置房中，标杆项目就是位于闸弄口的紫薇公寓。紫薇公寓于2010年交付，是浙江省第一个获得钱江杯的安置房项目。走进紫薇公寓，不管是建筑立面，还是小区绿化，都能感受到浓浓的品质感。楼下正在散步的小区居民告诉记者，交付8年以来，小区外墙不仅从来没有发生过脱落的情况，且通过物业日常维护，外墙至今都看上去非常新。
去年年底刚刚交付的广宇近江安置房项目——婺江家园，也深受好评。婺江家园与滨江保利翡翠海岸相邻，即使与高端项目相邻，婺江家园看起来也并不逊色。
此外， 2015年交付的普福家园，也是优质安置房的代表。无论是绿化景观、外墙，都要优于周边不少商品房。对于外墙脱落的现象，普福家园业主黄女士有些不敢相信：“我没有碰到过，以前住的上世纪80年代老小区也不掉。现在都是高层，要是外墙脱落了该有多危险啊？”
而位于绍兴路的三塘人家，相比起打满补丁的商品房，也要优质很多。三塘人家于2012年交付入驻。尽管小区不大，但是小区整体环境都不错。小区业主纷纷表示，尽管是安置房，但三塘人家房屋品质都过硬，也没见过外墙脱落的现象。
大面积外墙脱落不正常
专家：原因多为偷工减料
针对众多小区外墙脱落的现象，广宇近江安置房项目——婺江家园工程副总经理王强表示，关键问题出在外保温粉刷层上。王强说，按照国家规定，现在所有房屋外墙必须铺设一层保温层。目前浙江省的规定中，保温层需达到25～35毫米。大多数施工单位使用的保温层材料是无机保温砂浆，而这个保温砂浆有一个特性，需要分3~4次粉刷直至达到规定厚度。
“有些工人在粉刷时偷工，一步到位导致砂浆粉刷过厚，则保温层就容易开裂、脱落。”王强解释，分多次粉刷会增加工作量，于是有些开发商或施工单位就有可能在其中“动歪脑筋”。
对此，绿城乐居建设管理有限公司总经理裘黎明也表示赞同。裘黎明告诉记者，除了保温层以外，防水层也是比较容易出问题的地方。“按照国家2011年出台的规定，外墙必须设一道防水层，这就又给施工单位增加了一道工序。倘若防水层没有做到位，则经历了雨淋以后，就会发生渗水、空鼓，直至外墙脱落。”裘黎明补充道。
此外，裘黎明还表示，外墙施工时，分格缝也是必不可少的。所谓分格缝，是指为了减少裂缝，在屋面找平层、刚性防水层、刚性保护层上预先留设的缝。另外，由于建筑物有一定的沉降以及温度变化产生的变形，因此按照规定，保温砂浆层外的抗裂砂浆施工工序必须规范。具体为：先批一道抗裂砂浆，再铺网格布，且每平方米不少于5个锚栓固定，锚栓要锚入受力层深度不少于25毫米，最后再批一道抗裂砂浆。裘黎明表示，看似简单的外墙粉刷，其实存在繁琐的工序，其中任何一道工序出问题，都可能影响整个外墙质量，产生开裂、脱落的现象。这时候，开发商的监管机制是其中最为关键的要素。
“广宇的项目在管理上都较为细致，拿保温层的粉刷来说，每刷一次，我们都有人员进行详细检查。”王强认为，尽管这样会增加整个项目的工期以及成本，却是作为一个开发商应尽的责任。
而裘黎明表示，除了每一道工序之后的严格检查以外，绿城的项目还将各种材料的品牌直接加入招投标内容里，以防出现不合格材料用于施工的情况。
吴佳怡 楼肖桑 李毅恒
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