房地产政策还会怎么变?
问:最近我想换一套大一点的房子,看了很多楼盘都不是特别满意,可听说房贷优惠政策即将停止,会不会还有更多相关政策出台?如果那样,资金压力就大了,我是否应该抢在变化之前赶紧把房子买了?
钱博士:在宏观经济政策不会发生大变化的环境下,房地产政策也会比较稳定,房地产是跟着宏观走的。中央一再表态"积极的财政政策和适度宽松的货币政策"保持不变,"保增长、调结构"是经济政策主导线索,而"防通胀"的戏份尚属慢慢增加中。与之相适应,国家绝不会打压房地产,让其发挥支柱产业作用,带动经济增长,是必然选择。
房地产政策的重点依然是鼓励住房消费,抑制投资投机将是新动向。今年房价涨幅过大,资产价格膨胀对经济健康发展有害,因此税收和信贷方面,将会把合理需求与不合理需求分得更加清晰,继续扶持前者,压制后者。
当然,中央和地方的调控政策将有所分化。由于涉及到整体和局部的利益差异,地方政府更倾向于支持房地产业的发展,即使部分城市会在口头上反对高房价,但若让他们在高房价和保持房地产增长之间做单选题,则一般都会选择后者。所以,"131号文"中明确规定截止日期的营业税减免和二套房贷中改善需求的优惠,极有可能年底结束。至于其他政策,中央文件中并无时间限制,而地方政府一般都会继续执行下去。
对于真正的自住需求的购者者,尤其首次置业的中低档住宅需求者,没必要产生恐慌心理,但对于投资投机需求和二套以上改善需求的购房者,政策肯定会变化。
约请专家为上海易居房地产研究院杨红旭