不少房企开始借力私募，或通过更复杂的组合方式发行融资产品。施清耀援引当前的发展形势指出，因贷款紧缩，传统借贷已不能作为主要的融资渠道，而过去较多开发商采用的境外上市、发债只适合业务增长理想的大型企业，其他管道如信托融资成本日高，私募基金便打进了房地产行业。
据其估算，今年1月份，房地产私募基金的总规模已经超过500个亿，而目前更不下1000个亿。“这也只能缓解燃眉之急，不可能从根本上解决房企资金链上的困境。”他甚至表示，一定会有房地产企业资金链断裂破产或被并购，“几率比2008年金融危机爆发时更大，而且不论大型房企还是中小房企，都有断裂的可能。”
下行拐点将近“大鱼吃小鱼”将至
随着市场观望情绪的加重，开发商热盼的“金九”行情至今没有出现。
数据显示，9月12日-18日当周，从20个城市一手房成交面积环比降10%，同比降41%，较2010年平均水平低28%，而二手房成交面积方面，5个可比城市环比降19%，同比降69%，较2010年平均水平低62%。从城市规模看，二、三线城市的销售同比增长仍好。10个重点城市中仅武汉同比上涨，北京、上海、武汉、南京、广州、深圳和成都同比跌幅均超30%。销售难有较大起色，越发加重了房企的资金压力。
世联研究认为，在需求受到限购政策抑制的市场环境下，开发商为了赢得竞争，会倾向于选择优惠促销甚至打折降价的手段，以争取更多的客户。更有机构认为，购房的时机已经来临。
在9月12日-18日当周，部分一线城市在价格方面呈现一定程度的下降，其中上海环比下降7.84%、深圳下跌5.12%、北京下降4.72%居前三位。
市场分析认为，从整体看房价涨幅正在进一步收窄，楼市正朝着调控预期的方向发展。多数专家指出，全国房价下降的拐点正在形成，但最终确立仍有赖于政策的持续和深入，尤其是把握限贷、限购等政策。施清耀也谈到当前可能正处于一个转折点，为了生存，一些开发商可能不得不通过降价促销来回笼资金，“像绿城事件可能就是房价下行的一个信号弹。”
施清耀认为，房企很可能即将经历一次深度调整，“一旦到了撑不下去的临界点，就会出现‘大鱼吃小鱼’的情形。个别企业资金链崩盘后，将被大企业兼并。”“和1993、1994年楼市崩盘后出现的并购潮相比，这一次的规模可能更大，甚至可能出现大量敌意并购。房地产行业面临着大洗牌”，施清耀说。（中新网）