首页  »  房产家居  »  房产  »  房产资讯

武汉楼盘降价羞答答 开发商只降不说

武汉楼盘降价羞答答 开发商只降不说

2011-10-11 15:34:14

  据武汉市房管局最新数据显示,今年9月武汉共成交商品住宅9943套,同比、环比保持上涨。但10月1~9日,武汉商品住宅共成交2371套,以日均263套推算,则全月成交将在8000套以内,将进入下行通道。

  虽然武汉楼市并未出现上海、北京等地夸张的“铁九铜十”,但成交量也未在传统旺季出现井喷。对比外地已经出现的“挥泪大甩卖”,武汉人对房价依然坚挺颇有微词。但据记者实地了解,房价暗降已经在武汉潜行,只是大部分开发商更愿意“只做不说”。“我们所有房源都是93折。”昨日,盘龙城一楼盘置业顾问对记者明确表示,但该楼盘在对外宣传中,所有优惠都仅仅是“大礼包、1万元抽奖”,根本不提93折。

  暗中降价绝非这一个案。今年9月以来,武汉70多楼盘入市,虽然公开折扣仍是针对“特价房特价”或“认筹以X万抵Y万”等大路货,但记者调查发现开发商还有送面积、团购甚至折扣等“惊喜”。

  开发商缘何对让利如此害羞?上述楼盘置业顾问解释,开发商只想针对有真实意愿的客户。“现在开发商给折扣,都是很隐蔽的。”中国指数研究院(华中)研究副总监李国政对记者分析,如果你真有意购房,开发商大多会再通过送面积等手段让利,一算账比直接9折更低,“现在武汉楼市就是‘谁买谁知道’”。

  楼市谁在降?降价通道中众生相

  打折——不能说的秘密

  10月10日,记者咨询多家楼盘售楼中心,在江夏、盘龙城等远城区,都能找到类似全房源折扣,但这些楼盘在宣传中普遍隐蔽了其折扣。“降价已是大势所趋,但是我们现在不敢公开调价。”武汉一家房地产销售公司负责人对记者坦陈,因为一旦降价,不仅会加重买房人观望预期,更麻烦的是,如果前期开盘的按正价买房的,找我们要求退差价怎么办?去年年底,有不少市民以12000元单价购买了位于古田的某楼盘,但该楼盘近期新开房源单价居然降到10000元,目前已有老业主开始与开发商交涉。开发商一般不敢如此刺激老业主。

  正因如此,上述销售公司人士告诉记者,新房源在对外公开报价时,他们只能报集合高端产品在内的房源拉高房价。只有在锁定客户后,才会把真实折扣给出。

  送面积——更多“暗降”发酵

  由于直接降价对市场冲击最大,更多开发商就通过送面积、团购等更隐蔽方式,行折扣之实。

  以9月入市的70个楼盘为例,记者粗略统计,包括万科、保利、大华等房企在内,超过1/3楼盘给出“送面积”优惠。最具代表性的属9月底一新开楼盘,公开报价达9000元,除去认筹减5万之外,开发商还赠送了15个平方面积。以一套80平方米房源为例,在赠送15平方米面积,再减去5万房款之后,算下来单价仅略超7000元,实际上已等同于“8折”。

  另一种“暗降”则是团购。9月以来,包括万科、新世界地产等大型开发商都通过网站组织了大型团购活动。虽然最终折扣力度尚未确定,但恐怕也不会低。对于以团购方式做促销,虽然也拉低房价,但相比直接打折,对开发商的冲击更小。(中新网)

  • 相关阅读
  • 武汉二手房交易越是冷清 挂牌价越是坚挺

      虽然新房市场“金九”勉强实现,但武汉二手房市场持续低迷,买卖双方都有些意兴阑珊。但记者经过调查发现一个奇怪的现象——二手房市场的低迷,很是有点“个性”。  从9月份就在...

    时间:10-11
  • 武汉多家银行否认存量房7折优惠明年取消

      国庆期间,房贷市场流传出一房贷“新政”,称明年元月1日起存量房的房贷利率7折优惠将取消,这令许多“房奴”惶恐不安。昨日,记者采访多家银行,他们均否认有此“新政”。  今...

    时间:10-11
  • 下月南京106家楼盘优惠加码

      据365地产家居网的相关统计,南京楼市将有106家楼盘在“银十”推出优惠,不同于过去“98折和99折”当道,“96折和97折”的份额逐渐加大,而且就连一些“噱头”也更实在...

    时间:09-28
  • 楼市鏖战“黄金周” 长沙超50楼盘10月推新

      继9月第二周和第三周楼市成交量不断下滑后,9月第三周,长沙房地产市场终于略微露出了“金九月”本该有的成色,在新房和二手房市场成交量上,分别环比上涨47.36%、11.04%。  这无疑给即将到来的10月...

    时间:09-28
  • 开发商在“金九银十”中死去 谁是赢家?

      每年的金九银十向来被开发商认为是传统意义上的销售旺季,但在楼市调控政策不断释放的大背景下,房地产“金九”基本已成败局。秋季房展中,开发商纷纷打折促销;黑石集团首次从中国房地产投资中撤出;...

    时间:09-28
  • 标普预警中国:明年有开发商扛不住

      “黑石撤资”、“绿城被查”等风波未平,房地产业再度传来负面消息。昨日,评级机构标准普尔称,中国房地产市场的形势不容乐观,房地产开发商在未来6至12个月面临的流动性压力将加大。标普在...

    时间:09-28
  • 广州最大限价房楼盘变商品房 转手可赚一倍

      一度是广州最大限价房楼盘的风神公社,补交地价“赎身”,变成了别墅、大户型洋房等混居的商品房楼盘。  记者调查发现,这一曾经优先企业内部员工购买的楼盘,不少二手房源正在放售或出租,以3000元...

    时间:09-28
  • 房企盲目扩张导致量价齐跌 明年或迎来更大降价

      一岁将尽,“金九银十”是否会再现,丰收时节,是否该降价销售?是否该出手购房?  几轮调控,通州领跌,折扣优惠频现,房价松动,一切似乎都在重演。这一次,真的会降价吗?这一轮,还会像上次那样...

    时间:09-28
  • 大开发商加速布局海南 休闲地产逆市升温

      受前所未有的限购、限贷、限价等政策挤压,我国一线城市住宅成交急剧缩水20%-30%,库存压力持续放大,并已达到历史最高水平。而近期限购令扩容至二、三线城市,令住宅市场量价齐跌更加举步维艰。  住宅市场哀声...

    时间:09-23
  • 男篮必在武汉夺奥运门票 落选赛强手林立太凶险

      北京时间昨天凌晨,有“小世锦赛”之称的男篮欧锦赛落幕,加索尔兄弟领衔的西班牙男篮以98∶85击败法国队,卫冕欧洲冠军,两队也获得直接晋级伦敦奥运会的资格。至此,参加奥运会男篮落选赛的12支球队...

    时间:09-21
免责声明:本网对文中陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。 本网站转载图片、文字之类版权申明,本网站无法鉴别所上传图片或文字的知识版权,如果侵犯,请及时通知我们,本网站将在第一时间及时删除。