温州涌现“抛房潮”,郑州虽没有,但有房地产从业人员准备跳槽开发商能否扛过去,业内称
明年四五月份是道“坎儿”
如果调控政策松动,房地产市场就会迎来新发展;如果政策继续从严,房价就会真正降下来
限贷限购之下,房地产市场不景气似乎已成必然,不少房地产从业者打起算盘:开始更新自己的简历准备跳槽,或者省吃俭用,再做其他投资。
对此,不少业内人士预测,明年四五月份,郑州房地产市场将迎来“门槛节点”,政策松动、市场好转就可以迈过去;政策持续或者从严,市场继续不景气,长期的资金压力会让不少开发商开始真正降价。
数据
9月份全国房价环比下降
10月9日,中国指数研究院发布9月份全国房地产百城价格指数,今年9月,全国100个城市住宅平均价格为8877元/平方米,与8月相比下降0.03%,为去年9月份以来的首次下降,其中54个城市价格环比上涨,2个城市价格与8月持平,44个城市环比下跌,上涨城市比8月份减少两个。
其中郑州市9月份住宅平均价格为6816元/平米,较上月微涨37元。
值得关注的是,据中国指数研究院数据,自今年3月份后,房价环比上涨城市数量连续6个月下降,3月份82个,5月份76个,8月份56个,到9月份,100个城市中仅54个城市出现了上涨,而且近六成城市同比涨幅在缩小,环比涨跌幅在1%以内的城市数量共有81个。
昨天是国庆节后A股市场的首个交易日,由于房地产板块持续杀跌打击市场信心,大盘再创新低。而此前,有媒体报道,中国债券和股票正在亮起警报信号,似乎表明近年来一派繁荣的中国房产行业正走向低迷,房价正不断下降,开发商正失去资金来源。
市场
郑州尚未出现“抛房潮”
近日,有媒体报道炒房团发源地温州正陷入一场“抛房”尴尬,在限购、限贷重压下,温州炒房客资金紧张,于是不惜“降价抛售”,将回款投入到其他暴利行业。重庆一家媒体报道,目前温州炒房客在重庆挂牌出售的房源大增,国庆期间甚至还有温州客亲临重庆,以七折的幅度狂甩房产。那么郑州市场呢?
21世纪不动产郑州区域总经理助理王川称,最近郑州的二手房市场相对稳定,9月份成交1600多套,比上月略有下跌,但是价格没有明显松动。
不过,他说郑州市场上以前曾出现过温州炒房团集体抛房的状况,2008年时,有不少炒房客找到他们,要求统一安排销售。“一般炒房客会找一些大型的中介机构,最少都是三五十套地出售房产,以便做整体营销。”
“现在郑州市场还不到这一步,远没有到降价抛房的时刻,相比较一线城市,郑州的市场相对稳定。”他说,现在购房者和出售房源者的观望情绪都很严重。(中新网)