没有加急网签的买家,没有心急降价的卖家,经纪人小吕的工作又进入正常节奏。上周末,伴随契税新老政策完成“交棒”,网签一度疯狂的二手房市场重回观望。
在马连道地区做二手房经纪的小吕,上周度过了楼市调控半年多来最紧张、最起伏的一周。从周一到周五,他一直火急火燎,电话不断,不是急着帮购房人办理网签,就是急着替降价业主找买家,偶尔还能遇到一两个赶着买房的新客户。可从周六早上开始,手机忽然安静了,一天里有半天,他枯坐在门店等客户。“可能受新政影响的购房人,都赶在周五前办完了网签手续。其余还在等待的客户,恐怕是想等着年后再降价了。”
小吕口中的“新政”,是指北京二手房过户最低纳税指导价从12月10日起正式上调,购买二手房需缴纳的契税、营业税等也据此增加。
昨天下午,记者走访了劲松、西大望路的多家中介门店。虽是暖阳高照的午后,各门店却是一片冷清,罕见有咨询的客户。“您是来看房么?快请进来。”在武圣路上的一家中介机构,记者刚走到门口,一位经纪人就热情地迎了出来,“您是我今天的第一个客户,进来了解了解吧,有的房子很划算。”
官方机构的监测数据,同样从峰顶迅速滑落至谷底。10日的新政执行首日,北京二手房网签量为35套,几乎仅相当于前一日2828套网签量的零头。
一位门店区经理向记者坦言,随着契税新政的执行,二手房市场恐将重回观望,而且观望情况会更加浓厚。“除非政策能有松动,否则购房人将继续等着房价下降,以弥补契税提高后增加的支付成本。”赵莹莹 J201
相关新闻
新房网签创单日新高
与二手房网签量迅速滑至谷低相反,12月10日,受普通住宅价格标准上调、契税优惠等利好因素影响,北京期房住宅网签884套,比前一日大幅上涨了241%,创今年单日网签量新高。
“近期新房价格明显下调,不少前期打算买房的购房人约定到10日新政正式执行后再网签,从而使得新政执行首日期房网签量猛增。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析。
截至12月10日,北京普通商品住宅待售量达12.6万余套,待售面积1581万平方米,与去年年底相比分别上涨了26%和49%。以今年1至11月份的月均成交量6014套计算,目前的库存量需要21个月方可被市场消化完毕,去年同期仅需13个月。(中新网)