2012年2月以来，北京的新房和二手房交易量逐步回升。根据北京市住建委的网签数据，截至2月25日，2月份北京全市住宅网签总量为9117套，与1月份全月成交量相比上涨了23%。而2月份第四周北京新建商品住宅和二手住宅网签总量为4417套，环比前一周的网签量大幅上涨了102%，与去年同期相比更是大幅上涨了213.3%。
业内人士认为，成交回暖与当前房价的明显回落不无关联。
新房成交量涨至1月来最高
根据北京住建委的网签数据，2月份第四周新建商品住宅(不含保障房)成交量为629套，环比上涨35%，这是自2月第二周以来的3周连续上涨，也是自2012年1月第一周以来的成交量最高值。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析指出，新房价格明显回落而促成的新房交易量增长，是拉动近期北京住宅市场回暖的主要力量。
当前保利、招商、恒大等典型房企已经有明显的降价动作，不过品牌房企在京的降价潮还不明显，整体仍持观望情绪。
据我爱我家市场研究部统计，2月份成交面积排名前十的项目中，有4个项目的价格出现了明显下调，比如兴海园2月份的房价环比下调了19.1%，鸿坤理想城的房价环比下调了9.9%，金地仰山和金汉绿港的房价也环比下调了近6%。
链家地产市场研究部冯联联认为，新房市场经历春节前后的冰点时期后，2月以来市场购房意愿虽有回升,但并不足以称为市场的回暖。预计未来非主城区的成交量仍将占据大部分成交比例，成为成交量的“主力军”
从近期北京也陆续出现持续降价、大幅降价的项目，以及房企面临的销售业绩、资金回笼、融资环境等情况来看，房企资金压力趋紧，货存持续涨高，加入降价行列，低价走量或是房企目前唯一能快速提升成交量的有效方式。
二手房成交量创11周来最高值
二手房方面，根据北京住建委的网签数据，2月第四周二手房成交1680套，环比上周增加26%，比去年同期相比上涨了157.3%。其中工作日日均成交量高于300套，24日的单日成交更是高达377套，达到了近80天以来的最高值。自春节长假以后，成交量持续上扬。
据链家地产市场研究部分析，整体成交和单日成交均再创新高，一方面是由于1月份末春节长假的成交过于冰冷，另一方面也是由于市场趋温，价格再次出现下跌，可能达到了部分购房者的心理价位。
据中新网房产频道了解，2月第四周，二手房成交均价为20659元/平米，环比上周微降了1%，同比1月份第四周，价格下降了4%。而价格微降的主要原因是郊区的成交占比上升了2个百分点，达到30%，拉低了整体价格。
此外，2月份各周成交价格都低于21000元/平米，相比2011年12月份，价格出现了接近5%的降幅。而胡景晖认为，二手房价目前还有较大的下跌空间。