国家统计局昨天公布的6月份70个大中城市房价数据显示，虽然房价同比下降的城市仍在增加，但是从更能反映房价走势的环比数据来看，6月份房价环比上涨的城市数量显著增加，使房价上涨城市数量9个月以来首次超过房价下跌城市数量。市场分析人士认为，房地产市场调控仍处于关键时期，调控任务还很艰巨。
全国数据
新房：25个城市环比涨价
从更能反映价格短期走势的环比数据来看，今年1-5月，全国新房环比涨价的城市分别为0个、4个、8个、3个和6个，不过到了6月份，这一数字大幅反弹，比5月增加了19个。与5月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有21个，持平的有24个，上涨的有25个。涨幅方面，环比价格上涨的城市中涨幅均未超过0.6%。
从同比数据看，70个大中城市中，价格下降的城市有57个，持平的有2个，上涨的有11个。同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.2%，涨幅比5月份回落的城市有6个。
二手房：31个城市环比涨价
二手房市场方面，与5月份相比，70个大中城市中价格下降的城市有19个，持平的有20个，上涨的有31个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.1%。
同比来看，70个大中城市中价格下降的城市有58个，上涨的有12个。同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.6%，涨幅比5月份回落的城市有8个。
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6月环比涨价有特殊性
国家统计局高级统计师马晓明认为，6月份一些城市房价环比上涨有一定的特殊性，主要有三个原因：一是利率下调，购房成本下降，部分人的购房意愿增强；二是随着前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放，特别是市场对房价走势的预期出现了一些变化，部分人担心房价反弹，出手购房；三是部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后，取消了折扣优惠，甚至调高了价格。
同比数据彰显调控成效
马晓明指出，从同比数据看，大部分城市的房价仍然低于去年同期水平。一线城市中，北京、上海、广州和深圳的新建商品住宅销售价格同比分别下降了1.3%、1.9%、1.6%和2.5%。这表明，经过坚持不懈的努力，房价过快上涨的势头总体上得到有效遏制，房地产市场调控取得了明显成效。
北京落点
新房二手房环比均涨价
就北京的数据来看，6月新房和二手房价格环比双双上涨。新建商品住宅方面，今年6月本市新建商品住宅价格同比下跌1.3%，环比由上个月的下降转为上涨，涨幅为0.3%；二手房方面，6月本市二手房价格环比上涨0.2%，同比下降2.7%。
作为一线城市的代表，北京6月房价走势也代表了许多一线城市的房价走势。在一线城市中，北京、上海和广州6月份的新建商品住宅销售价格环比分别上涨了0.3%、0.2%和0.2%。
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信贷松动促进楼市回暖
北京中原地产市场研究总监张大伟认为，影响本轮楼市回暖的主要原因是信贷的事实性松动，这在北京等一线城市表现得特别明显，而且北京的购房者对房价重拾涨势的担忧更甚。
此外，经过一年的调控，符合购房条件的人数明显增加，加之本市房屋的库存量开始下调，购房者对政策松动的恐慌使得他们的入市积极性上涨。
趋势分析
房价或进震荡上升通道
上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出，从数据来看，房价已经出现了止跌反弹的苗头，在这种情况下，国家出台新一轮调控政策的可能性较大。但鉴于经济“稳增长”的压力也很大，综合判断，即使出台新的调控政策，对楼市的影响力也将比较有限。预计房价在盘整几个月后，快则四季度、慢则明年上半年便将进入震荡式小幅上升通道。