背景材料1：
南京市政府23日发布关于扩大内需、拉动消费的30条新政，明确提出“千方百计扩大住房、汽车、旅游等各项消费”。而公积金政策的变化是本次南京市新政的“亮点”，首次购房和保障房将获更大支持力度，入选“321”计划的人才视同南京户籍，并将给予购房补贴。
背景材料2：
国家统计局公布的6月份房价的变动的数据，从同比看，无论是新房，还是二手房，和5月份的数据并没有太大的区别，80%以上的城市房价依旧在下跌。但如果从6月份的环比数据看，却让人真的大吃一惊：新房由5月份只有6个城市上涨飙升为25个城市上涨;二手房由5月份18个城市上涨蹿升为31个城市上涨，而就在两次降息前的前5个月，从新房的环比价格看，1月份没有一个城市上涨，2月份有4个，3月份有8个，4月份3个，5月份有6个，前5月新房价格上涨的城市数量之和只有21个，而6月份一个月环比上涨的城市就有25个。
中国房地产市场在改革开放30年中大红大紫了10余年之多，而今红不起来是和密集调控分离不开。当下，尽管市场仍处于限购、限贷、限价的可控局面当中，但不免出现了几多不和谐、不希望看到的、不希望发生的几分尴尬。
中央的房地产市场宏观调控宛如一镜子，一面照出的是国家领导人三令五申强调房地产调控坚定不动摇;一面照出的是地方政府针对房地产市场所采取的微调小动作不断。当面对宏观经济形势愈发严峻，经济水平持续下滑的态势下，房地产政策并未向此前议论和期望的那样得以实质性松绑，反倒还保持原样不变。于是，终于有些地市政府着急了，坐不出了便果敢迎着风险出手相救，不得不说如此之行为不值得不必要费解。
眼下，市场无可争议的产生阶段性向好的态势，房价非降且有所反弹迹象，对于在传统淡季的6月，全国多地市的房价企稳走高表现，国家统计局高级统计师马晓明就此分析认为：“房价的阶段上涨表现同利率下调、购房成本下降、购房者的经济负担有所减轻、购房意愿增强有必然联系;同时随着早先积累的被压抑的刚需在特定时间段的充分释放有关;此外，全国70大中城市开发企业在以价换量起到应有成效的销绩后，变相减免抑或取消了此前大幅度的优惠让利举措，反倒暗中调价。如此便产生了大家所看到的淡季不淡的市场情况。”
对于市场如是发展轨迹的特性，西安业界一资深媒体人撰文指：一方面是宏观经济的持续低迷，另一方面，在降息等稳增长政策的强烈刺激下，购房者对房地产市场的预期出现了明显的变化。
根据相关调查统计显示，当前有买房意愿的人达到了40%以上，而不打算买房的人的比例却只有20%，就此而言，房价上涨的预期加大，令购房者再次选择放弃对政策的信任而果断入市。显然，这是一种恐慌性购买，购房者并不是不知道房价目前仍然处在高位，购房者并不是不明白沉重的按揭对于未来的生活意味着什么。但在稳增长、货币政策出现实质性的宽松，各地争相对政策进行调整的情况下，如果再不快速出手，可能永远都会失去机会。因此，相对于前两年房地产市场的疯狂，这是一种更为悲壮的选择。
可以说，这轮所谓史上最严的调控一直在争议中坚持，在不得已的情况下，管理层甚至祭出了“限购”等杀伤力极为巨大的措施，决心不可谓不大。但实事求是而言，无论如何调控，除了真的遏制了房价疯狂上涨的态势，在城镇化和货币缩水等铁的事实面前，中国的房地产调控从未改变购房者的房价上涨的预期。一旦宏观经济风吹草动，足以让所有持币待购的人胆战心惊。而各地对土地财政的依赖，更让这种预期得以强化，从而使得中国的房价成了一个和宏观经济完全唱对头戏的指标：宏观经济好，大家对政策的信心足，而宏观经济下滑，大家从来都不信任房地产调控，这几乎成了判断中国房地产走势的最准的逻辑。上半年，宏观经济出现明显下滑，2季度更是跌破8%，引发了新一轮的关于房地产调控是否放松的预期，地方政府更是在房地产政策上不断挑战底线，引发购房者的恐慌。