本网讯 （记者 王 涛）9月和10月一直以来都是商品房买卖市场的旺季，俗称“金九银十”。每年一到八月底，一些开发商都会相继推出系列优惠活动，加大宣传攻势，以此吸引更多的购房者，赚个盆满钵满。然而，今年的房产市场却一反常态，“旺季”已然来临，但是销售情况却很疲软，甚至不如平时。相反的是，房屋租赁却火热了起来。
楼市遇冷 优惠政策作用小
8月底，我市各大楼盘纷纷开出打折优惠活动，想用各种不同的折扣吸引买家的眼球。他们除在户外、电视、平面媒体上做大量广告外，有的还举办露天演唱会，以此扩大声势，吸引人气。
记者发现，在众多促销手段中，进行诚意登记（预售排号）可抵房款的优惠成为今年不少外围区域楼盘的主流优惠手段。前不久，记者的一位同事就在新市政府旁边的某楼盘排了个号，当时开发商说交2000元可以抵10000元。开盘当天还可以参与抽奖活动。该同事当时想着先排个号，等开盘时看再情况，如果抢购的人多，自己排着号，有优先选房权，如果竞争较小，自己可以先退出，再等等看，反正2000块会退还。
近日该楼盘开盘，主推87平米至200多平米的房源，盛大的开盘仪式确实吸引了不少此前排过号的客户和周围居民观看。可记者在活动现场看到，号码虽已排到300多，开发商呼叫VIP客户进去选房，真正参与选房的人却寥寥无几。据悉，此次开盘活动仅敲定100位客户左右，与开发商原始期望值差了许多。
对于商家打出的一系列优惠活动，市民并不买账。不少市民认为：相比自己买房花费几十万元，几千块钱的优惠根本算不了什么，再说现在政府相继加大了经适房、廉租房等惠民政策的力度，相信房价即使不会跌，最起码不会再上涨了。说起买房，有人算帐说，如果现在买房，交完首付，每个月大概需向银行还贷自己工资的50%，也就是1500元左右，需要近20年努力才能还完。这样，除去本金外，需额外多向银行交十多万元的利息，而且，平日手头紧张，不能更好地享受生活，咋算都划不来，除非自己有经济实力，一次性购买。
租房市场火热起来
与买卖市场的惨淡局面相反，住房租赁市场却热度不减。很多准备买房的人加入到租房大军中，使得二手房租赁的需求和价格齐齐上涨。
在某事业单位上班的袁先生准备明年结婚，他原本打算今年在市区某楼盘以按揭的形式购买一套房，作为婚房。了解全市房地产市场的情况后，他和女朋友打算先不买房，再等等看，自己先租房住。在市区，稍微差一点的地带租个两室一厅的房子一个月大概500块钱，虽然与去年相比，价格长了一些，但是两个人一个月工资发下来还有不少剩余，自己可以进行投资或是干别的事情，生活质量可以得到保证。再说，父母、亲戚朋友都在老家，逢年过节也都必须回去，想开了，租房住和买房也差不多。记者了解到，与袁先生有类似想法的还有不少刚参加工作的外来年轻人，他们大多都是在单位公寓或是在市区租房住。
随着学校开学，在市区北新街张坡村和林涧村，近日有不少学生家长都在寻找合适的房屋。林涧村的李女士家里新盖起一栋四层小楼，前段时间还空着不少房间，近日陆续全部租了出去。据她讲，连日来还有不少人问她房屋租赁情况。
有业内人士指出，出现商品房遇冷，出租房遇热情况，与当前人们对房地产市场的信心降低有关系，同时也说明了人们面对住房的需求时显得更理性了，对房地产市场未来走向一个合理的发展格局未尝不是一件好事。