但张宏伟认为，“地王”项目的入市一般都是拿地两年之后的事，短期内中高端市场需求的变化，不会影响中长期上海尤其是市中心中高端市场的活跃及稀缺性。
在张宏伟看来，相比徐汇滨江区域内中高端楼盘的当前售价，徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块的土地成本并不算高。这为今后中高端楼盘的定价提供了空间。这同时也说明，从中长期角度来讲，龙头房企看好两年后的上海中高端市场。
保利近期频频拿地
被视作市场风向标的保利，近期多次联合其他房企，出手土地市场。
就在竞得上述徐汇滨江地块的同一天，保利还联手万科，以32.56亿元总价，拿下长沙滨江B7地块，该地块占地388亩。
在10月发布的9月业绩报告中，保利还提到，该公司还与北京首都开发股份有限公司(600376)联合竞得北京市大兴区生物医药基地地块，项目用地面积约110840平方米，成交总价为13.8亿元；此外，保利还联合融创中国(01918.HK)竞得北京市大兴区亦庄新城一地块，项目用地面积约136855平方米，成交总价为30.8亿元。
据上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏介绍，此番徐汇滨江地块的一个竞得方——信保基金，也是由保利房地产(集团)股份有限公司联合国内大型金融机构发起的，是专注于房地产业投资的基金管理机构。
一位业内人士称，龙头房企抱团出击土地市场，一方面可以竞拍体量较大的地块，另一方面也可以分散风险。在楼市前景不甚明朗的情况下，类似的操作会很多。
中国国土资源报昨日报道称，10月9日下午，国土资源部部长徐绍史主持召开第25次部长办公会，强调要继续加大处置闲置土地和打击囤地炒地力度，确保土地市场稳定。会议指出，国土资源需求大于供给的局面没有改变，房地产调控仍处于敏感期，土地市场总体仍然偏冷，但部分大型房企逆市投资商业地产、养老地产、旅游地产等项目的情况，需要密切关注。
陈晟表示，下半年土地供应的增加，会缓解土地供应不足的现象。从长远看，如果有替代限购政策出台，增加土地供应也可以有效增加住宅的供应。
三幅地块卖出62亿
除了上述徐汇滨江地块，昨日上海另有两幅经营性用地溢价成交。
其中，浦东新区唐镇新市镇A-5-3地块，被恒生置业以5.2亿元夺得，折合楼板价6063元/平方米，溢价率为59.8%。嘉定区纯宅地——宝翔路以东、芳林南路以北地块，则被三湘集团联合个人买家以11.58亿元摘得，折合楼板价8456元/平方米，溢价率为30%。
值得一提的是，上述嘉定地块去年曾一度挂牌出让，起始价为9.997亿元，但最终因无人竞拍选择中止出让。此次起始价格调整后再次出让，成交价格反而有所上升。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，这表明除了资金压力缓解，目前开发商对市场的预判至少也比去年更为乐观。
黄河滔称，土地市场供需两方面的集中释放，是近期成交逐步趋热的原因。其中，部分房企在资金压力缓和及可售房源消化的背景下，对优质地块的土地储备意愿明显提升。不过，土地市场供需虽已有复苏趋势，但整体土地价格重现2009-2010年般面粉贵于面包的非理性交易可能性不高。
算上这两幅地块，上海昨日集中成交的3幅地块合计出让金额达62亿元。（东方早报）