2012-10-22 15:07:27
此外，房地产价格大幅下跌的不利影响有限。有人认为，房地产价格下跌将冲击中国经济。但应该看到，中国居民储蓄最大目的之一就是住房，住房价格回归合理，居民消费就会上来，消费增长会拉动经济增长，尤其是中低收入阶层的消费会出现较大增长。
还有看法认为，房地产价格下跌将导致金融系统不良资产增加。但是，中国的房地产与西方不同，房地产信贷没有证券化，也没有无抵押的信用贷款，因此房地产信贷没有多个链条形式的金融产品，全部是实物抵押，银行在拨备上也做了充分的准备。因此，房地产价格大幅度下跌，对银行的损伤有限。就房地产的时间结构来说，2008年之前占主要部分，房价下跌30%甚至更大对2008年之前的房贷影响不大，故银行总体受伤不大。
任何经济现象都有周期，小周期是10-12年，大周期是30年。目前，我国房地产处于小周期转折点，市场规律将发挥作用。未来不能过于沉醉于房地产价格膨胀，而忽略外部竞争的风险，应加大力度转向技术和科技，政策和资金要更多转向鼓励技术创新和研发投入。（中国证券报）
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