适逢年底，进入了一手房交楼高峰期。不少购房者却惊讶地发现，其房屋的精装修不但质量问题丛生，而且价格虚高，甚至同一个楼盘号称2000元每平方米的装修和二期号称700元每平方米的装修看起来几乎无差别。
记者从业内了解到，每平方米2000元的精装修房，造价顶多1000元，差的不过400~500元。而光精装修这一个环节带来的巨额毛利润，便可以覆盖一套房子从拿地开发到售卖整个过程一半的毛利。
“我们先一批买的房子，开发商号称装修标准2000元/平方米，可是后面几批卖毛坯房，开发商号称加700元每平方米就可带装修。”购房者金先生告诉记者。
每平方米装修2000元
与700元“几无差别”
记者了解到，金先生所说的这个楼盘号称每平方米2000元的装修以及700元的装修在购房合同中几乎一模一样。但是合同中对于装修部分只是很简单地写明“有什么”和“没有什么”，并没有详细列明所用的装修材料等级以及品牌。
上述楼盘的装修质量也引起了众多业主的微词。在金先生屋中，记者发现，该楼盘的浴缸是塑料做的，而地面多处门槛石有崩坏，门框用手掰开来，里面的板材看上去就像纸做的一样。而飘窗和洗手间台面的大理石居然出现多处坑洞。在现场负责维修的工作人员表示，损坏严重的门槛石会换，但是对于存在坑洞的大理石，无法更换，只能“用一些石粉填平”。
对此，有业主气愤地说，“精装”现在成了“惊吓”。
业内揭秘：精装修环节
贡献卖楼一半毛利
“开发商的装修成本肯定是要低于普通百姓的装修成本的。”一位知名品牌中央空调供应商告诉记者，“以我们品牌的中央空调为例，供给开发商的价格至少比普通用户采购便宜25%，电器的折扣力度相对小一些，建材的折扣力度更大。一旦配备了我们的中央空调，该楼盘对外号称的装修价格就肯定在4000元/平方米以上，但实际上仅就中央空调这一块，成本也就是250~300元一平方米。
“开发商对外号称的装修价格，水分至少有一半以上，做精装修房，利润至少一倍。”一位装修公司的经理表示。
标准缺失 压价成风
“毛坯房是有相应验收机构和标准的，但是精装房却没有验收的机构和标准。”广东环球经纬律师事务所律师何荣新表示。
“装修都是由开发商自己来验收的。”记者从房地产业内人士处了解到，开发商内部根本没有完善的监督管理体系。同时，由于地产行业工程会通过层层转包，工程采购竞相压价，因此精装修房中，材料的品质很难得到保证。
对此，广州筑韵装饰工程有限公司经理、国际一级室内设计师陈炳炎建议，业主对于装修材料的质疑，一方面主要是与开发商的样板房以及宣传资料进行对比，看是否一致。另一方面，可以将装修材料送检，看是否达标。
律师：合同细节缺失后期维权困难
“如果单价2000元的装修和后期单价700元的装修材料和工艺确实一模一样，业主可以告开发商重大虚假宣传或者欺诈。”广东环球经纬律师事务所律师何荣新表示。
而广东胜伦律师事务所律师王欣亮则认为，金先生告开发商虚假宣传或者欺诈的胜算并不大，“首先，开发商可以说自己两期的人工和材料有所变动，而当时，金先生签订的合同中对于具体的装修材料的品牌、单价是多少并未有细致的约定。此外，即使成本和宣传价格之间出现了偏差，开发商也可以认定是其合理利润。”据其介绍，在精装修方面，“合理利润”究竟应该是多少，目前并未有明文规定。