去年受房贷宏观调控政策影响，银行房贷业务增长缓慢，市场压力明显加大。不过近期随着房地产成交量上升，房贷增长逐步升温。央行上海2012年11月数据显示，个人住房贷款增长较快。当月上海市市本外币个人消费贷款增加68.2亿元，同比多增17.8亿元。其中，本外币个人住房贷款增加36.8亿元，为年内个人住房贷款单月增量次高，环比和同比分别多增7.3亿元和32.2亿元。
随着年初信贷额度由去年末的紧张逐步转宽松，各家银行又开始争抢房贷业务，房贷利率成为竞争手段之一。
上海一大型国有商业银行个贷部人士表示，目前各商业银行的首套房贷政策普遍执行基准利率，不过，部分中小银行对优质客户仍然有8.5~9折不等的利率优惠。
部分外资行相应会采取市场促销争夺客户。近日有杭州媒体报道，花旗银行（中国）杭州分行推出房贷基准利率8.2折优惠，花旗相关负责人回应称，花旗的首套房贷利率会在政策允许范围内、根据客户资质及贷款风险进行区别定价。
“最近买房的大多是刚性需求，不少是二套房，寻求利率优惠的需求非常强烈。估计二套房变身首套的手段又要上演了。”上述股份行人士说。（21世纪经济报道）