三月的第一天，“国五条细则”出台，这个春天的楼市将会如何？记者昨日探访西安部分售楼部发现，新政威力还暂时没有波及一手房市场，不少售楼部人气有增无减，部分楼盘好户型房子所剩无几。不过，业内人士坦言，新政对二手房市场有一定冲击，成交量会萎缩，在交易成本上升的前提下，不少二手房买家无疑会转移到一手市场中，从而增加一手市场的需求，也就是说一手楼外围区域的成交量会增加，给开放商资金回笼一个机会。
建议刚需购房者不必担心，该出手时就出手，而参与投资的购房者应更加谨慎，毕竟楼市从严的一系列信号尚待静观……
探访
部分楼盘售楼部人气有增无减
昨日下午2：10左右，记者在位于白家口某楼盘的售楼部看到，不断有市民前来咨询购房事宜，由于适逢双休日，不少打算购房的顾客带着孩子，户型模型、沙盘等吸引着大人和孩子的眼球，大家围观着仔细倾听售楼小姐的介绍。该售楼部一位王姓负责人告诉记者，相对于春节前门可罗雀的场景，最近销售情况日渐升温。“几乎每天能接待十几批顾客，平均一天能销售两套房子，尤其是最近一两天，前来咨询看房的人明显增加。”2：50左右，记者来到梨园路上的一家售楼部看到，这里的人气相对较旺，整个大厅几十个座位已经坐满了咨询购房的顾客，售楼小姐这边忙着介绍户型结构，那边忙着为顾客查询具体户型报价。“现在均价每平方米6500元，再说周边环境也不错，每天至少出售3套房子，仅周六就接待了30多批顾客，售楼部接待人员应接不暇，忙到晚上7点多，今天的接待高峰应该在三四点，估计顾客有增无减。”该售楼部张姓接待员介绍说。距离不远的另外一家售楼部刘女士表示，虽然现在尚在排号阶段，顾客只要先期缴纳1万元诚意金即可排号，由于起价每平方米5700元，不少顾客看完后便决定出手，纷纷办理手续。记者在现场观察足有20分钟，陆陆续续有七八位顾客前来了解详细的购房事宜。
记者探访时注意到，不少售楼部的销售价目表上，很多房源信息都被红笔遮盖，这些都是已经销售出去的房子。有的项目在售的房源中，户型相对不错的房子已经屈指可数。销售人员透露，这些房源都是剩下的，新的房源尚待推出。
担心
买家恐房价上涨咬牙下单
在北二环某楼盘刚刚签了购房协议的市民朱光辉与记者交谈时说，他专程利用双休日来订房。“计划在年中要买一套房子做婚房，担心房价只涨不跌，就决定先拿下一套88平方米的房子，这对于工薪阶层来说，是咬紧牙关才下的决心，这次‘国五条’又出来了，难免有一些投资性购房者会转战新楼盘，后期的房价就很难判断了，不如趁早先出手图个心安。”朱光辉说。
那么，此次“国五条”的出台是否会动摇投资者的购房意愿？西二环某楼盘沙盘区挤得“水泄不通”的人群中，一身黑色运动装的市民姚成让由于个头较高，在人群中显得格外显眼，他在接受记者采访时说，其实自己并不是刚需住房一族，“国五条”出台后，他已经走访了不少房产中介了解房市动态，并随时掌握一下新楼盘情况，便于为自己名下的几套房子做打算。他困惑，“楼市调控不能一刀切，比如亲属之间的赠予、继承，家里人口的变化，中间有一个过户的问题，这样以来还要缴税吗？”
趋势
商铺房价或震荡上行
此次“国五条”的出炉同样的业界一石激起千层浪，记者昨日在大兴西路某楼盘采访时，该项目一位不愿透露姓名的负责人告诉记者，公司已经通知售楼部，每平方米房价上涨100元。“此前均价4400多元，考虑到新政对二手房市场有一定冲击，成交量会萎缩，在交易成本上升的前提下，不少二手房买家无疑会转移到一手市场中，从而增加一手市场的需求，也就是说一手楼外围区域的成交量会增加，给开放商资金回笼一个机会”。在机关公务员张斌看来，颁布国五条的目的本意是抑制一部分人的投机性获利，保持房价平稳，满足刚需者需求，让更多人的住房条件得以改善，但效果还需观察，一方面会抑制二手房交易量，另一方面，出售二手房的人肯定会将这部分代价想方设法转嫁给购房者，最终为增税买单的还是购房者。同时，二手房交易量减少，也会影响到一手房销售市场，无疑对购房需求起到抑制作用。加之眼下地方政府出台落实新政的具体措施尚未出来，楼市整体成交量将会有大幅攀升，商业地产的房价不排除震荡上行的可能，但二手房市场的成交量肯定会影响楼市总体降温。据悉，“地方出细则有一个过程，已经有业内人士预计，3月交易量基本不受影响，但从4月份开始，成交量会受到一定程度的抑制，估计会持续到三季度。