好地段成为投资商业地产者首选
记者在西安市小寨附近采访了几位购置商铺的业主，一位姓张的女士告诉记者，自己买商铺的原因就是有点闲散资金，但因为政策不允许，买不了住宅，所以只能考虑把这点钱投资在商铺上。而且商铺面积也是可大可小，还不用自己装修，租售灵活。更重要的是它没有受到像商品房那么多的限制，只要地段好，反正不会赔钱。和张女士一起来的几个投资者也都认同张女士的观点，认为只要地段好，投资商业地产就是他们投资的首选。
这些想法和做法似乎也是合理的，但这是否意味着投资商业地产就万无一失呢，记者就此问题也和业内的一些专家们做了一些探讨和分析。
理性投资预防“有价无市”
西安陆港愿景置业总经理张金鹏在谈这个问题之前，先明确一个前提：楼市的变化因素往往是不确定的，政策也一样，一项政策不可能一管到底，它也会应时而变，所以接下来新政策还会出现，这对于开发商和投资者来说风险是双重的。
基于这个前提和目前的形势，如果大家都纷纷转投商业地产，短期内肯定会促使商业地产泡沫的产生，并让一些并不怎么优越的商业类型也跟着抬高价格，使商业地产价格虚高，最终造成的结果可能会“有价无市”，而监管部门是不会坐视这种现象持续下去的，那个时候很多商铺可能已经在业主手中了。所以，当大量的“非经营”投资涌现之后，难免会导致商业经营上的困局，所以开发商方面本身就应该对商业投资做一些控制，控制投机比例，鼓励提高直接经营的比例。尤其是像西安这样，目前运营水平还不太成熟的区域，更需要理性投资。
重点考量有无收益前景
创典全程机构执行董事张进平则为购置商业类型的群体给出了一针见血的分析，他谈到，自从限购以后商业地产就处于上升态势，但随着这种投资的热情，开发商的预期也会被推高，商业物业类型的价格就会被抬高，这样的结果是，投资者在短期内以租金的方式收回效益是很困难的。这就是说要从多方面考虑，如，地段、价位、人流量、未来升值空间、开发商的经营管理理念，规模、整体规划等方面测评出它的性价比。
西安交通大学经济与金融学院院长冯根福教授则更关注受众客体。他表示，重点还要考量这个商业体未来要面对的客体群是哪些，面积有多大，用来做什么，做这样的经营有没有前景和长足的收益等；同时也要了解这个项目的开发商信誉、规划理念、成功案例等方面，综合评断才能得出准确的投资判断。
存在风险需大型商业体支持
而就商业类型未来规划和发展方面冯教授接着说，未来的商业可能会出现走向两级的存在趋势，一种是高端形态，如中大国际、世纪金花、金鹰等这样一些高端成熟的运营形态；另一种就是网购会持续火热，这是商业实体目前最强有力的竞争者。
张进平则对西安商业体的布局现状给出了自己的看法，他认为一个城市的发展需要大型成熟商业体的支撑，未来体验式消费可能会更具发展空间，但目前西安存在一些并不成体系的扎堆式的商业体，这些还没有具备成熟的运营规则，所以是存在风险的。(三秦都市报)