额度流向高利率贷款
某商业银行个人业务负责人陈先生(化名)告诉记者，近期银行不放房贷更深层次的原因还是由于成本问题，“银行在房贷利率上的盈亏平衡点是在基准上上浮2%~5%。银行更愿意将钱放到个人经营性贷款(一般会上浮20%~30%)和个人信用贷款(上浮更高达30%~40%)。对公方面，也愿意借给效益较好的企业，如年利率上浮到10%~11%都可接受的房企。个人贷款银行不太乐意去做，尤其是一手楼。”
相关报道
下半年新货充裕 市区中小户型仍稀缺
本报讯 (文/表 记者潘彧)记者从近日相关机构的统计中发现，目前市面上总价较低的中小户型单位都备受青睐，“有价有市”，而供应方面，中小户型则一直相应短缺。
一手：90㎡以下“求过于供”
二手：低价放盘占比连降四月
昨日，广东省房协市场分析课题组发布《2013年上半年广东房地产市场分析》，数据显示，今年上半年，90平方米以下商品住宅批准预售面积866.54万平方米，同比减少29.3%，下滑速度超过整个预售面积的下滑速度(20%)。而90平方米以下商品住宅的销售率高达107.5%，比去年同期提高50.2个百分点，高于整体商品住宅9.8个百分点，小户型产品供求关系更为紧俏。
而在二手房方面，低价盘源的紧张情况更甚。合富置业发布的最新数据显示，7月初广州二手住宅市场上新增待售房源比6月初少增7.6%，其中，总价在100万元以内的低价新增待售房源，比上月初少增了10.1%。合富置业市场经理梁燕明表示，从该公司新增待售房源分布来看，7月初放盘价在100万元以内的低价盘约占整体市场放盘量的32.9%，占比较上月初微降1.1个百分点，而这也是放盘价在100万元以内低价盘占比连续第四个月出现下滑的情况。
供应量下滑，市场上对此类房源需求却相当旺盛。梁燕明告诉记者， 与3月相比，现时低价盘业主心态明显强硬很多，“现时，低于100万元的低价盘若业主以市场价放售，基本没有谈价空间。”
广东省房协研究人士表示，从开工到获得预售许可大概需要1.5年，依此推算，2011年1.2亿平方米和2012年1.06亿平方米的新开工面积，预计将有超过1亿平方米的商品房在今年达到预售条件，“上半年全省只有4388万平方米的批准预售面积，预计下半年的供应量将更为充足。”
据合富辉煌的数据显示，下半年预计将有超过36000套新货推出市场，120平方米以下户型或超六成。但记者从各区的户型占比推断，中心老城区及番禺的新货中，90平方米以下的新货占比寥寥，而萝岗、白云等地尚有较大比例的中小户型供应。
不过，尽管下半年新货频发，但其中有81%的货量尚未获批预售证，在“限预售”背景下，下半年推货有较大变数。（广州日报）