南京紫金山下，一宗闲置了8年并沦为“菜园子”的地王遭贱卖。8月4日，国浩集团（00053.HK）发布公告称，旗下国浩房地产（中国）有限公司向香港佳源集团出售其于国祥房地产有限公司全部权益，总代价为12亿元。此次交易所涉及的顾家营编号为NO.2005G36地块（下称“顾家营地块”）为2005年的南京地王。
公告显示，国祥公司透过其于中国项目附属公司拥有99%股权，视为拥有位于中国南京玄武区紫金山附近一幅约29.6万平方米地块权益（即“顾家营地块”）。随着出售事项完成后，国祥将不再为国浩集团的附属公司，出售事项预计为国浩房地产集团产生纯利约6450万美元(约5亿港元)。
2005年7月，新加坡国浩房地产公司与南京福中信息产业集团（下称“福中公司”）有限公司联合竞买顾家营地块，成功地以6.5亿元人民币拿地。多年来，持股99%的国浩集团与持1%股份的福中公司上演“宫斗戏”，导致该地块成为南京市有名的“老大难”地块，数次被法院查封。
在土地闲置期间，两股东多次试图出售股权，一度引来万科、华润、苏宁等众多大牌房企关注，但最终却卖给名不见经传的香港佳源，可谓“大爆冷门”。业内人士表示，目前同处于紫金山附近的地块楼面地价达13000元/平方米，甚至更高，而该地块以12亿元出售，楼面价仅为3556元/平方米，贱卖幅度惊人。
“老账刚清，新股东就要临下一轮纠纷，乱局远没有结束。”中国指数研究院南京分院总经理曹旭东向记者透露，顾家营地王转让的价格明显低得离谱，表面上是贱卖，实际上是国浩扔掉了“烫手山芋”，把地块后期开发的种种风险转嫁给接盘者。
股东内斗8年
“这么多年来，公司和福中集团的纠纷已经令人筋疲力尽。土地转让后公司可以去拿新的土地来开发，也能够获得持续发展，而不是困在这个项目上。”国浩房地产南京公司一位人士向中国房地产报记者如是称。自2005年后，顾家营地块上官司不断，一直没有进行开发，被附近农民种上了各种蔬菜，成为南京“最昂贵的的菜地”。
2005年6月，国浩公司和福中公司签订了《联合竞买协议》，并随后与南京市国土局签订了《国有土地使用权出让合同》。该地块用地总面积为42.5万平方米，实际出让面积为29.6万平方米，规划用地性质为二类居住用地。
然而，合作的“蜜月期”仅过去了一年多，国浩便将福中告上法庭。据了解，土地成交后，福中公司开始向国浩转让股份，但要求国浩公司出更高的价格，被国浩拒绝。之后，国浩屡次请求福中公司配合将土地办理至合资公司名下，以进行土地开发，同样也遭拒绝。
2009年9月，国浩公司向江苏省高级法院提起诉讼，同年12月17日，江苏省高院驳回原告国浩公司的起诉，接着国浩公司又上诉至最高人民法院。2010年6月10日，最高人民法院驳回国浩公司上诉。“福中公司背景深厚，1%的股权虽不多，但足以‘绑架’国浩的开发权，双方僵持不下，国土局也没办法管。”南京一位房地产商向记者透露，2009年南京市国土局曾向两公司发函，催促尽快办理开发手续，否则就收回土地使用权，但最终没有起到任何作用。
在联合开发无望后，双方开始向外寻求股权转让。2010年11月8日，江苏东南国际拍卖有限公司分别与国浩公司委托的耀阳集团有限公司及福中公司正式签订“委托拍卖合同”，负责拍卖其拥有的顾家营地块相关开发权益。11月23日，北京岩石资产管理公司与东南国际签署了“成交确认书”，约定“南京顾家营项目股权及权益”拍卖总额为24.15亿元。同年12月24日，岩石公司与江苏高成地产签署了“合作协议书”，双方约定各出资13亿元，共计26亿元收购并全面开发南京顾家营项目。2011年年初，高成地产向福中集团支付了6000万元款项，并付500万元给了“中间人”岩石公司。