马上就要开学了，但对很多家长来说这个暑假可能过的并不轻松。刚刚帮孩子确定了学校，现在又要解决孩子住的问题。不过和往年相比，一些房租比较高、房源比较紧张的区域，今年却非常意外的出现了房租下跌、房源闲置的情况。这究竟是怎么回事？
中午一点多，记者来到西安市翠华路附近。这一条路附近集中了多所中学和小学。往年，附近小区的出租房十分稀缺，很多陪读的家长往往要提前两三个月来找房子，可今年却是另一番景象。
中天中介服务部张亚西：“7月下旬到目前，空置房源比较多，房屋租金的价钱也有明显的回落。房租按照去年和前年相比，今年7月份以后，明显价格回落有三百到五百块钱。”
张亚西介绍，每年开学前是他们最忙的时候。一般7月初附近的学租房就已经被租的差不多了，70平米带家电的学租房价位约在每月2300到2500元之间，房子大多还是90年代初的老房子。而今年，不少房东把房租一降再降仍是难觅房客。
中天中介服务部张亚西：“好多人过来问房租的时候，他就觉得价格承受不了，再一个就是学校里有一些政策，今年教育局对学校里面管控的比较严格，不允许班里学生太多，或者对异地生有管控。”
除了受到学校对生源政策的限制外，越来越多新小区的兴起，在同等价位甚至是更便宜的情况下也提供了更多的选择。
中天中介服务部张亚西：“往年附近房子比较少，像石油小区它有拆迁，把旧楼拆了后都盖成三十多层的高层，你像那个小区里有七栋高层两梯六户，三梯八户，三十多层房源比较充足。”
不过，在张亚西这样的中介看来，能对整个区域的房租和房源能造成明显影响的，最重要的因素还是附近学校的成绩波动。
中天中介服务部张亚西：“有些外地过来上学的，他们也是看一些新闻，哪个学校考生好一点，生源好一点他们就希望去那个学校。”往年非常紧俏的学租房是想租也租不到，可今年租金却出现了大幅跳水。那么，这些租客和家长们都跑哪儿去了呢？一些中介向记者透露，在西安的其他区域房租出现了意外的上涨，有人分析会不会是“分数”惹的祸呢？
在西安高新区一家房屋中介，店长告诉记者，今年的“学租房”在他们这里是供不应求，价格也比往年有所上涨，40平米到50平米带家电的房子往年月租不会超过两千，而今年得2300左右。
玛雅房屋：“针对一室的房子，价位基本上相对去年涨了100到200块钱。”
同样是学租房，一边是高台跳水，一边是水涨船高。一些中介告诉记者，这主要是近几年，高新区的教育水平被大家看好，加上今年高考成绩又非常不错，很多外地家长慕名而来。
玛雅房屋世纪硕园店店长马骁勇：“对一室的，房源量基本上供应不上，对两室三室的基本持平状态。”
不仅仅是学租房紧俏。更有家长考虑到，孩子的条件可能满足不了在这一区域上学的条件，就考虑投资买带指标的学区房。而带指标的学区房在高新区，一平米大概在9000块钱左右。
玛雅房屋世纪硕园店店长马骁勇：“带指标的房子，孩子上这个学校有资格，可以上这个学校，高新带指标的房子也不少，这都是学校跟前的，一些楼盘都带有这个指标。”（西部网）