济南新房房价连涨21个月后首次出现停涨,二手房也在连涨了15个月后首次出现了环比0.1%的下跌。种种反应是何信号?房价将现拐点吗?这对未来市场有何影响?
本报记者 喻雯
楼盘>> “两天售楼处没一个客户”
“连着两天了,售楼处没有一个客户过来。来电量也明显少了。”18日,省城中部一楼盘负责人叹了口气,去年同期,多的时候一天的销售额就能到二三百万元。如此大的落差让他们有些慌了:购房者观望情绪加重,房子越来越难卖,他们想着推出一些特价房来积攒些人气。
4月底,济南海亮院里楼盘二期均价下降七八百元的消息引发一期业主强烈不满,自此之后,虽然没有楼盘明确说要降价,但是市场上的各种特价房多了起来,开发商的打折促销力度也在加大,分期付首付、房子“以旧换新”等形式也重出江湖。
“开发商现在有些坐不住了,想尽一切办法刺激成交。”济南世联房地产顾问机构总经理朱江坦言,从新房来看,来电来访量明显减少,客户的成交周期明显加长,由此带来的也是新房的成交难。
据悉,除了特价房等传统方式外,省城东部一楼盘为抢夺有限客户,打出学区房的概念,与北师大教培中心签约打造九年一贯制教育学校,改善客户的房子品质,刺激作用比较明显。
专家>> 房价拐点还需反应过程
统计数据显示,目前济南的库存量在1.5万套左右,消化周期在3.6个月,库存压力不是很大。“虽然市场观望情绪严重,但房价下降的拐点还需要一个反应的过程。”朱江分析,目前虽然很难成交,但是还没出现“成交冻结”,开发商只要能撑住,不会轻易降价。目前从购房者来看,对市场下行的预期已经形成,从目前济南区域分布来看,西客站片区由于供应量较大,目前没有过硬的产业支撑及人口聚集能力,未来房价下行的趋势较为明显。
山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为,当前楼市双方正处于博弈期,房价出现停涨意味着济南楼市价格进一步走向稳定,但从博弈的双方来看,显然对购房者一方更有利。考虑到统计本身的原因,未来走势究竟如何,还有待于进一步观察。“预期对于当前的市场有着至为关键的作用,与此同时,开发商方面对市场的看空预期将进一步加强。下一步市场将进入弱成交周期。”