楼市新政发布已过半月,但4月份的济南楼市仍处于观望期。专家表示,经过4月份的楼市心理期调整之后,“红五月”或是买房的绝佳时机。
楼市新政半月尚观望 济南“红五月”或现购房忙
3月30日,楼市迎来双重利好:央行、财政部等发布通知,二套房首付比例降至40%、用公积金贷款购买首套房首付比例最低20%;二手房营业税免征年限由5年降为2年。
尽管业内普遍认为新政几乎复制了2009年政府刺激楼市的政策,但是事实上楼市并没有出现类似 2009 年的疯狂暴涨。记者调查发现,在新政发布后,济南楼市并没出现预期的火爆趋势。
“新政出台之后,到售楼处看房的购房者是多了一些,但是实际出手购房的消费者并没有明显增多,观望、理性,仍然是消费者主要的心理态度。”西部新城一楼盘置业顾问坦言。
从“银四”前半个月泉城楼市的成交量来看,新房市场的反应不如预想得火热。4月份首周(3月30日—4月5日),受清明小长假影响,原本走势不错的济南新房市场受到冲击,根据济南住宅与房地产信息网官方数据统计,济南市新建住宅成交1671套,比前一周减少182套。4月份第二周(4月6日—4月12日),清明小长假带来的影响持续,成交量不是很理想。数据显示,济南市新建住宅成交1377套,达到了最近几周的新低点。总体来看,4月上半月济南楼市成交比3月上半月略高约300套,但并不理想。
开发商在适应新政购房者理性回归是必然
楼市新常态下,大小房企均开始调整策略。刚被保利“5P营销”刷屏的网友,近日再次被龙头房企恒大“买房包退”的豪气砸晕。不少购房者直呼好消息太多,“让我先静静”。
从济南目前的市场来说,就算是急需购房的消费者,不管是刚需型的还是改善型的确实得先“静静”。龙头房企开启购房时代变革的同时,一个城市的同地域的竞争房企哪能不想尽办法抢客源?简单来说,目前济南市处于政策刚刚落地的一个适应调整期,而开发商调整政策的最习惯做法就是试探。
对于市民最为关心的房价问题,新政落地后几天内就有开发商放风涨价。但据记者调查,济南真正涨价的楼盘并不多,放风涨价只是房企的一种试探性的营销活动。“楼市政策变化后,通常会有一个月左右的楼市波动期,根据中央近两年的政策方向,市场才是楼市成交的决定性因素。”一房地产市场业内人士表示。进入4月以来,房企推盘热情大减,截至昨日,半个月的时间仅有6家楼盘推出新房源,而这6家楼盘也仅推出不到900套房源,不少楼盘开始集中精力消化库存。
“新常态”下,房企要考虑结构的优化和发展方式的转变、开发的项目质量品质的提升,更加符合市场的需要。购房者也要根据实际需要选择自己更合适的房源。