证券时报记者 阮润生
万科A(000002)4月26日晚间发布公告，一季度公司营业收入实现88.94亿元，比上年同期减少6.35%，归属于上市公司股东的净利润6.5亿元，同比减少57.49%。
公告显示，截至报告期末，万科A合并报表范围内尚有1,919万平方米已售资源未竣工结算，合同金额约2,233.8亿，较年初分别增长14.9%和14.8%。报告期内，万科A累计实现销售面积395.7 万平方米，销售金额463.4亿元，同比分别下降4.7%和14.6%。今年一季度销售低于去年同期，主要因为2013年底有较多认购未签约资源延转至2014年1月份签约，导致同比基数较高。今年3月份，公司实现销售面积124.1万平方米，销售金额147.4亿元，同比分别上升2.5%和2.1%。
“房地产业务的竣工、结算具有较强的季节性规律，大多集中在下半年，一季度的占比通常较低。”万科董事会秘书谭华杰表示，“今年一季度，公司竣工量占全年预计竣工的比例仅有5.5%，比去年同期的6.6%进一步下降，导致业绩未能充分体现。”
数据显示，今年一季度万科结算均价约为11200元，明显低于去年同期的12460元，原因就在于去年一季度结算中，上海、深圳等一线城市占比较高。
“总体来看，一季度公司结算规模有限，净利润的下降也有特殊因素，对预测全年利润变化的参考意义不大。”谭华杰表示，“根据公司当前的预计，2015年全年净利润仍然会保持增长。”
数据显示，房地产行业一季度销售低迷。一季度全国商品住宅成交面积同比下降9.8%，其中1-2月份同比下降17.8%，3月份降幅收窄至0.9%。北京、上海、深圳、广州等14个主要城市，一 季度住宅成交面积与去年同期基本持平，批准预售面积同比下降11.6%。
而企业方面，克而瑞研究中心统计显示，一季度中国房地产企业销售前20的企业仅6家实现业绩同比增长，其余均出现不同程度的下滑，平均销售金额较2014年同期下降15.37%。除了万科A外，招商地产、保利地产、金地集团等A股房企上市公司一季度签约销售面积和金额均比上年同期不同程度下降。
不过，政策层面上，今年一季度地产行业接连迎来利好。央行接连降息降准，首套房贷款利率优惠出台落实，公积金贷款购买首套房首付优惠等频繁刺激，与此同时，地产再融资趋于活跃，并开展行业转型。
2月泛海控股公布120亿元定增预案，除增资民生证券和偿还金融机构借款外，其余投向上海、武汉地产项目，布局房地产、金融以及战略投资。3月，保利地产定增募资100亿元，全部投向地产项目。阳光城、世荣兆业、中南建设等公司日前也相继公布定增方案，加码房地产业务，另外也涉足健康产业、建筑机器人以及智能装备，向地产相关行业延伸。