制图 刘逸兴
首付比例降低，营业税免征“5改2”，4月成都成交二手住房10657套，环比增长33%
房地产“3·30”新政正式出台已满一月，成都市二手房交易成交明显活跃。昨日，来自成都市房管局二手房买卖过户登记系统的最新数据显示：4月份成都市成交二手住房105万平方米、10657套，同比分别增长22%和19%，环比均大幅增长33%。
其中，中心城区成交二手住房58万平方米、6223套，同比分别猛增42%和35%，环比增幅分别达36%和34%。从购买需求看，刚需占成交主流，改善性需求受贷款及首付政策影响，成交量明显增加。
首付降到四成改善性需求不再观望
3月30日央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。
新政出台一个月，成都范围内主要商业银行，如中国银行、建设银行、工商银行、光大银行、招商银行等均已开始执行。
“我们正在为首付犯愁，首付比例的下降简直给我们解了燃眉之急。”市民彭先生刚买了一套100平方米的二手房，“孩子要上学了，我们专门选了学区房，之前首付需要60万，对于我们家庭来说还是压力稍大。”彭先生告诉记者，按照新的政策，他们可以首付4成，节约了20万的启动资金。
“3·30”新政被业内视为近年来最大力度提振房地产的政策。房地产经纪小刘告诉记者，新政落地第二天开始，前来咨询新政或表明购买意向的客户就明显增多。这一个月成交的客户也明显增多，之前好多客户都在犹豫或观望，新政出台后纷纷成交。“我们感觉房市回暖迹象还是很明显的。”
90平米以下小户型吃香二手房成交涨了两三成
首套房认定标准的放宽，对刚需家庭是极大的利好。记者从多家房产机构了解到，他们4月二手房的成交量较3月有明显上涨，涨幅在25%-30%。其中90平方米以下的刚需住房，占到了主力。
市民刘小姐马上就要结婚，想和老公买一套小户型作“婚房”，“我们刚刚参加工作不久，也没有多少积蓄，使用公积金贷款，首套房现在只用首付两成，大大减轻了我们的压力。”刘小姐告诉记者，他们买了一套60平米的小户型，总价53万，首付了10万就办下来，使用公积金贷款，还款压力小了许多。
营业税免征“5改2”二手房入市量增加了不少
除首付降低外，个人住房转让营业税免征门槛由5年变为2年。从3月31日起，成都交易的二手住房只要满足条件，就能享受免征营业税的优惠。
“之前我看起了一套房子，刚刚满2年，总价在100万元左右。”市民邓小姐告诉记者，新政策出来后，省下了5万元左右的营业税。
营业税免征门槛从5年改为2年，受益的还有售房者。房产经纪何先生告诉记者，新政一出，不少已满2年未满5年的房东立即致电要求将挂牌价提高。“提高的幅度一般是以前要缴的营业税的一半左右。比如100万左右的房子，可能会提个2-3万。”此外，新挂牌的二手房房源也增加了不少。
此外，营业税免征“5改2”还带动了区域房源市场。伊城地产市场部相关负责人告诉记者，比如三圣乡片区，普遍都是2年多的盘，取消营业税以后，该片区的成交量和关注度，较之前都有所提升。
华西都市报记者王思语
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“改需”卖旧买新红五月楼市或加快回暖
3月30日出台的楼市新政，叠加金融政策调整释放的流动性效应，使得一线城市房地产市场快速发酵、市场已呈回暖迹象，全国十大重点城市4月住宅均价环比转跌为涨，二、三线城市虽然反应较为滞后，但市场向好趋势明显。
中国指数研究院发布的数据显示， 4月，全国十大重点城市住宅均价为 18961 元/平方米，环比上涨0.12%。与一线城市“楼盘涨价”“日光盘”等热闹景象不同，三四线城市楼市对新政刺激反应冷淡，部分城市成交量不涨反降。中指院数据显示，4月，全国100个城市住宅均价环比微幅下跌0.01%，跌幅收窄0.14个百分点。
在二手房方面，关于二手房税收调整以及二套房首付下调等新政，迅速释放大批改善性需求，二手房成交也迅速活跃起来。数据显示，4月十大城市主城区二手住宅平均价格环比继续上涨，涨幅为1.10%。十大城市中，除杭州环比下跌外，其余城市均上涨。
中国指数研究院华中市场总监李国政说，“3·30”新政调动了改善型购房者的积极性，而此类购房者大多是卖旧买新，对新房市场的提振作用有一定时间的“滞后期”。但卖房人看到二手房市场目前的情况，即便不会大幅提价，也不会选择降价，买卖双方的议价空间明显缩小。
虽然受一连串新政刺激，不少楼盘有涨价倾向，但李国政分析，很多楼盘库存高压尚未解除，开发商喊涨只是为营销作秀，为购房者制造“最后购房窗口”的心理压力。而受“追涨”心理的影响，一些观望的购房者接下来或将加快入市节奏。
业内人士表示，房地产市场“量增价稳”仍会在较长时间内持续，不同城市的价格走势将持续分化。 据新华社