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栏目主持：广州日报记者陈明
本期嘉宾：金信联行置业有限公司物业评估师 邓红英
李小姐因改善居住条件需要，有意出售其名下一套2房2厅1卫2阳台住宅。经评估师评定，李小姐的房产市值70万元。
基本信息
房屋位置：东泰花园康怡居
房屋面积：85平方米
楼层：该建筑共有6层，该房屋在5层，楼梯房。
房屋简介：房产证过2年，业主唯一住房，免个税，免营业税。
现场查看：该房屋为南北朝向，风向通透；室内各个居室光线一流。房屋装修为中式简约风格，房屋为业主唯一住房，保养好；房屋内有部分品牌家私电器，房屋户型布局合理，虽面积不大，但实用性高；房屋无漏水及其他安全隐患问题；购房者如若购买，业主附送部分品牌家私家电，购房者无需重新装修，基本上可以拎包入住。
综合评价：该项目位于东莞市新城市中心位置，毗邻广深珠高速公路和107国道。小区内绿化面积较大，堪称东莞城中之城的超大型社区。一直以来该社区以周边配套设施完善、交通方便成为刚需物业的首选之一。
评估师估价：证过2年，可免个税及营业税，位置性价比高，适合刚需首置家庭购买，最终估价为70万元，业主表示可以适当降低到7411元/平方米。