观察：二线城市土地市场复活了吗？

　　在一线城市土地“炙手可热”的当下，开发商将更多目光聚焦到二线城市。

　　面对楼市的逐步回暖，房企拿地的步伐也开始加快。

　　7月10日，华润置地以总价10.34亿元竞得福州马尾一宗住宅地块，折合楼面价6935.09元/平方米，溢价率91.84%。同日，禹洲地产以总价7亿元在安徽合肥竞得XZQTD176号地块，住宅楼面地价5089.26元/平方米，商业楼面地价4318.16元/平方米，溢价率111.11%。

　　《第一财经日报》记者多方采访获悉，在一线城市土地“炙手可热”的当下，开发商将更多目光聚焦到二线城市。

　　克而瑞研究认为，一线城市和部分二线城市出现量价齐升的表现，这主要还是源于其人口导入量大，经济发展迅速，土地处在供不应求阶段。而且这些城市土地资源稀缺，尤其是优质地块在日益减少，目前市场处调整时期，地块土地的保值性以及抗风险性显然要高于其他城市，所以地价不会出现下跌。

　　今年3月，国土资源部、住房城乡建设部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模要求，对供过于求的区域要减少甚至停止土地供应。

　　就在禹洲地产在合肥拿地的同样区域，去年底，禹洲地产拿下土地楼面地价为4285.7元/平方米，溢价率为92.31%，而半年以后这个地区的溢价情况和争夺情况就更加激烈。

　　多位当地房地产人士表示，合肥之前的房价一直很低，但是近年随着交通和城市的发展其市场开始出现了“补涨”的情况，因此就直接反应到了土地市场。今年开始合肥的土地市场一直很火爆，先后有蓝光发展等地产商纷纷进入。

　　安徽省合肥7月首场土地拍卖最终共成交5宗地，共计182.71亩，成交总金额合计约9.64亿元。而渐趋回暖的杭州土地市场7月将有11宗近700亩地挂牌，其中包括丁桥、未来科技城以及临平北等区域，从挂牌量看，环比暴涨170%。

　　然而，并非所有二线城市都能够得到开发商的“青睐”。

　　上海易居研究院发布的《2015年中国35城房地产短周期风险识别系统》提到，杭州、合肥、厦门等城市的风险较小，值得开发商和购房者进入，这几个城市重点二线城市，此类城市的共同点在于市场需求旺盛，供应规模和压力相对较小。其中，杭州房价收入比偏离度排名较为靠后，显示经历过几年调整之后，房价存在一定的低估现象，未来上涨空间较大。

　　世联地产厦门公司一位人士告诉《第一财经日报》记者，厦门是唯一的副省级城市，基本上福建稍微有钱的人都会想在厦门买房子，而福建的经商群体又那么大，可见需求有多大。

　　而总部在厦门的禹洲地产就因此受益，因为厦门市场的火爆其6月份的合约销售为16.32亿元，环比上升60%

　　而比如银川、西安、哈尔滨等二线楼市可能就不那么“乐观”。

　　“我们都去那些地方看过，但是觉得房价可能涨不起来，我们不敢拿地。”某中型开发商一位内部人士告诉记者。

　　记者同时注意到，与去年同期相比，一线城市溢价率优势有所减弱，各线城市间差距缩减，上半年一线城市溢价率18.1%，同比减少8.4个百分点，而二线城市涨幅分别为1.8%。

　　克而瑞认为，一线城市地块起始价已然偏高，对于房企来说资金压力较大，而更多优质的二线城市，则成为了房企的“猎物”。

　　2015年上半年全国城市土地成交情况

　　数据来源：CRIC