麻涌目前楼盘均价为6500元/平方米。 广州日报记者石忠情 摄
楼面地价为1528元/平方米 临深片区地价高 开发商开始转战水乡片区深挖广州客市场
广州日报讯 (记者蒋幸端)前天上午10时，今年以来东莞占地面积最大的一宗商住地——麻涌大步村地块经3家开发商10轮抢夺后，以1528元/平方米楼面地价共约4.2亿元总价成交。业内人士介绍，临深片区地价过高，市场竞争激烈，利润减少，开发商纷纷开始布局临近广州区域楼市，深挖广州客市场，以谋求更高利润。
碧桂园拍下麻涌商住地块
7月21日上午，东莞一宗编号为2015WG022的商住用地正式进入交易阶段，该地块位于麻涌镇大步村，占地面积约131313平方米，建筑面积达27万平方米，吸引了3家开发商抢夺，历经10轮竞价后，该地块最终被东莞碧桂园以41935万元拍下，成交楼面地价约为1528元/平方米，溢价率达27%。
该地块是今年以来东莞出让的面积最大的一宗商住地，因位于水乡片区楼市最火热的麻涌镇而受到关注。东莞市国土资源交易网上资料显示，地块容积率1.0~2.09，建筑密度上限为28%，出让年限为普通商品住房70年，商服用地40年。从相关条件来看，地块将建成洋房和别墅产品，是目前麻涌热销的主流产品。
记者了解到，麻涌目前住宅均价约为6500元/平方米，该地块仅1528元/平方米的楼面地价，按照麻涌目前均价销售，建成后利润较为可观。
开发商转战水乡片区
今年，临深片区共成交了3宗商住地，分别位于凤岗镇和黄江，但是3宗商住地楼面地价最低的为3033元/平方米，高的达4820元/平方米，虽然目前临深片区楼市十分火热，但是地价也在快速走高，按照楼面地价和目前片区楼价来判断，高昂的地价下，开发商可获得的利润正在减少，因此，不少开发商将目光转向临近广州的水乡片区，转而开始开发广州客市场。
与临深片区高昂的地价相比，水乡片区的地价则低得多，如麻涌镇地块楼面地价仅在1200元~1500元/平方米左右，而楼盘的售价达6500元/平方米，利润相当可观，因此也吸引了不少开发商布局，准备深挖广州客市场。
据了解，目前，南峰地产、宝盈地产、富盈地产、新世纪、建工集团等本土开发商已在水乡片区布局，而外来开发商钜隆地产、碧桂园地产等也纷纷进驻水乡片区，未来水乡片区楼市将变得火热。
麻涌镇成广州客外溢首站
不过，虽然目前水乡片区在积极建设当中，但是对楼市的影响力暂时仍未起到明显的推动作用，除了麻涌楼市因受到广州购房者青睐而十分火热外，其他镇区楼市仍然相对平静，如洪梅楼盘今年上半年新货的销售率不到三成，而麻涌楼盘销售率达95%，因此，麻涌镇也成为不少开发商布局水乡片区楼市的首站。
瑞峰置业市场研究部统计数据显示，今年上半年麻涌推出新增产品的楼盘信鸿熙岸花园和钜隆碧水湾花园，销售率均达95%，是水乡片区楼市最火热的镇区。业内人士介绍，麻涌镇购房者除了本土居民外，有接近一半是来自广州的购房者，由于与广州临近，房价低，交通便利，近两年来，麻涌镇已经吸引了不少广州购房者外溢。
同时，由于库存紧缺，开发商也加大下半年的推货力度。瑞峰置业市场研究部统计数据显示，今年下半年水乡片区预计有8个项目入市，新盘仅有麻涌信鸿香溪水岸一个项目，其他为旧盘加推；片区加推货量较大主要集中在麻涌，预计有10万平方米以上住宅入市，将成为片区热点区域；推货产品以70~130平方米刚需产品首次改善型产品为主，这些产品对于广州客和本地客都有相当大的吸引力。