买还是不买?国庆节期间,深圳市民许强为要不要买房苦恼不已:买吧,新的强力楼市调控政策已经出台,房价可能会下调;不买吧,万一要是再涨,未来的负担就会更重。
许强的“纠结”也是很多人的烦恼,此前很多人选择了超前购房。深圳中原地产的一次调查显示,深圳购房者的平均年龄是34岁,相比其他发达国家和地区呈现年轻化倾向。问题是,这一次还要选择超前购房吗?
10月1日,作为当地楼市风向标的深圳秋季住房交易会如期举行。此前国家有关部门和深圳市都出台了楼市调控政策,力度之大超乎想象,因此赴会的本地开发商寥寥。据统计,此次秋交会,参展的深圳房地产商有23家,只占总参展地产商的29%,深圳楼盘24个,占总参展楼盘的26%。
购房者的态度微妙。记者看到,现场的人流量非常大,并不输给以往任何一届,但是出手购买的很少。
“超前购房使得住房需求进一步放大,在供应跟不上的情况下,就会成为房价进一步上涨的推力。”深圳市社科院城市营运中心主任高海燕说,这对房地产市场的健康发展非常不利,它透支了未来。
购房者、专家们一致认为,要减少超前购房,关键在于房价必须稳定。“我希望楼市新政策能够发挥作用,大家就没有那么恐慌和急躁。”27岁的小陈刚刚在布吉看中了一套二手房,正准备购买。他说,如果这次楼市调控能够让房价稳下来,他会把父母给的15万元还回去。
深圳市社科院城市营运中心主任高海燕表示,此次调控将导致购房者对后市有更大的期望,所以选择观望的人会越来越多。从而在短期内对目前的市场成交量反弹有一定的抑制,导致成交量下跌,又重回到“国十条”出台时的状态。但关键是市场要的不是这种状态,而是要房价下降,而这时就要靠政策的执行力度了。
高海燕认为,“国十条”出台后,除了信贷方面执行得不错以外,其他方面都执行不到位。根据多年的楼市政策运行情况来看,光靠行政性的措施来调控市场,效果不一定理想,最终还是要靠税收政策。