按照国家规定，房地产开发商取得“五证”后方可售房。然而，榆林市城市投资房地产开发公司（以下简称“城投”）开发的榆溪圣境项目，在未取得《商品房销售（预售）许可证》的情况下，已经开始售房，并收取业主房款总额的30%作为购房定金。据售楼处工作人员介绍，“该项目75%的房子已经卖掉”。据了解，榆林城投榆溪圣境仅预售款涉及金额或超亿元。
未取得预售许可证就开始卖房
近日，榆林市民小章向西部网记者反映，自己在2013年8月份购买了城投榆溪圣境的一套商品房，当时就缴纳首款30多万元，“本以为该楼盘证件齐全，没想到该楼盘竟然还没有办理《商品房销售（预售）许可证》。”小章说，“交了那么多钱，只给了一张房屋定购缴款确认单，这让人心里一点儿底都没有。”
在小章提供的定购确认单上，记者看到，缴款用途是认购金，在其他约定事项中写道：买方于2013年8月6日缴纳购房认购金（总房款）30%共396818元。
4月11日下午，记者来到城投榆溪圣境，该楼盘位于文化路西、榆阳路南。据售楼部的曹经理介绍，城投榆溪圣境是榆林市城市投资房地产开发有限公司开发的商品房项目，一期项目共4栋楼共五六百套房子。2013年8月份开工建设，预计2015年年底交房。
“目前还没有办《商品房销售（预售）许可证》，预计再有三四个月能下来。”曹经理说。
楼盘收取订购金总额或超亿元
在售楼部，售楼小姐给记者查看了榆溪圣境项目的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》等四个证件的复印件，唯独没有《商品房销售（预售）许可证》。
售楼小姐指着沙盘说，“我们的项目去年开盘后，大约75%已经卖出去了，来买房的人最低都交总房款的30%，也有一部分直接把全款都交了。”
据了解，该楼盘房屋均价在每平方米8500元左右，商品房面积在89—180平米。按照售楼处的说法，400多套已经卖出，假设以平均每套房100平米计算，30%的首款为25万元，加上有人付的全房款，榆溪圣境收取的订购金总额或超过亿元。
住建部门：无预售证售房违规
榆林市城市投资房地产开发有限公司于2007年4月24日正式挂牌成立，是榆林市城市投资经营集团有限公司旗下具有独立法人资格的全资子公司，注册资本金2000万元。
今天（4月14日）上午，记者见到了榆林市城市投资房地产开发有限公司的郭经理。
“榆溪圣境项目是榆林城投（房地产开发有限公司）中心医院BT项目，具体讲就是政府给的配套地，由熀峰公司开发，挣得钱用于修建中心医院。”郭经理说。对于榆溪圣境项目涉嫌违规销售一事，郭经理说，住建部门已经叫停了榆溪圣境的销售。
记者从榆林市住建局房地产市场监管科了解到，没有取得《商品房销售（预售）许可证》的情况下售房是违规的，如果房地产公司存在违规售楼的行为，住建部门调查后会做出相应的处罚。（西部网）