国务院发展研究中心研究员吴庆17日在中国记协第59期“记者大讲堂”上表示，中国房地产市场已经出现泡沫，未来北京的真实房价扣除通货膨胀因素会下跌。
吴庆介绍，去年甚至前年中国的房地产市场就已经出现泡沫。其中泡沫分为两类：一类是价格泡沫，例如北上广等城市，房价几乎没有跌过，或者中间只有短暂的下跌，很快又涨的比以前更高。第二类是数量泡沫，特别是三线、四线城市，有些房价离成本价不远，而且供给量超过需求，现有的库存未来需要很长时间慢慢消化。这两种泡沫有时会呈现此消彼长的关系。
谈到北京的房价，吴庆认为，北京的房地产市场供求关系，很大程度上取决于是否有足够的需求支持，这些需求一部分来源于外来人口的流入。他还直言北京未来真实房价会下跌，因为北京房价不跌只有两种可能，一是工资大幅上涨，另外是大幅的通货膨胀。目前，通胀的概率微乎其微，而且现实收入增长速度承受不了北京的高房价，随着收入的增长，生活成本也会增加。此外，三四线城市人口流出若持续过大，当地楼市泡沫将加剧。因此，城镇化是影响未来房地产市场的重要因素。
吴庆还表示，中国发生全面房地产市场崩溃的概率几乎为零，但目前房地产市场与股票市场类似，不应对未来房地产市场抱有太大的乐观预期。
谈到混合所有制，吴庆说会出现委托代理、官商勾结、利益平衡的问题，如果这些问题不解决，混合所有制将难以操作。以金融领域为例，他认为，美国私有的经济体系，即使会出现危机，也是世界上最有效果的金融体系。混合所有制仅仅是改革过程中的一种过渡状态，只要理顺了监管体系和宏观调控体系，金融机构不必国有，否则就会出现国家左右管右手的局面。