百城住宅均价环同比首现双跌仍呈现下跌趋势

　　中国指数研究院11月1日发布对100个城市新建住宅的全样本调查数据，10月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10629元/平方米，环比上月下跌0.4%，连续第6个月下跌。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比下跌0.52%，同比在经历连续22个月上涨后首次下跌。这也是百城住宅均价环同比首次双降。当月，兰州主城四区(城关、七里河、安宁、西固)新建住宅样本均价7099元/平方米，比9月份下跌了157元，环比跌幅为2.16%，跌幅居百城跌幅榜第九位，而这个均价也创下了自2013年5月以来的新低。同一日，由克而瑞信息集团(CRIC)、易居房地产研究院和中国房地产测评中心发布的中住288价格指数二手房价格60指数显示，10月，兰州二手房价格指数环比下跌-0.25%，同比上涨6.31%。

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　　百城住宅均价环同比首次双降

　　2014年10月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10629元/平方米，环比上月下跌0.4%，连续第6个月下跌，跌幅缩小0.52个百分点。从涨跌城市个数看，73个城市环比下跌，27个城市环比上涨。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量较上月增加6个，其中涨幅在1%以上的有5个，较上月减少4个；本月价格环比下跌的城市数量较上月减少6个，其中跌幅在1%以上的有37个，较上月减少5个。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比下跌0.52%，同比在经历连续22个月上涨后首次下跌。

　　中国指数研究院指数研究中心研究总监杜丙国解读数据认为，从政策环境看，9月30日央行出台的《中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对扭转市场预期将起到明显的积极作用。从需求方面来看，限贷政策调整加强了对个人购买住房的金融支持力度，刺激各类需求尤其是改善需求积极入市，市场成交量有所回升。从供应情况看，为完成销售目标，房企继续加大推盘力度，住宅新增供应量上升。从市场库存情况看，目前市场整体库存仍维持高位。在政策刺激需求与库存制约双重影响下，百城均价仍呈现下跌趋势，但跌幅有所收窄。

　　至于第四季度的走向，杜丙国认为，供应方面，随着企业推盘高峰的到来，房企在完成年度销售目标和资金压力下，多会采取加大推盘、降价促销策略，市场供应将继续增加。需求方面，受限贷政策放松利好因素影响，部分市场需求积极入市，预计四季度市场成交将继续环比回升，但市场回升幅度仍要看商业银行资金支持力度；但总体来看超越去年同期成交水平的可能性不大。“基于四季度市场供大于求的分析和当前市场库存情况，我们预计四季度市场重心仍是‘去库存’，房价虽仍有可能延续下跌走势，但跌幅将逐步收窄。”杜丙国说，若住房金融政策执行超预期，市场成交将可能较三季度大幅回升，价格将可能逐步企稳。

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　　兰州主城区新房均价一月跌了157元

　　仅仅1个月时间，兰州主城区新建住宅样本均价每平方米下跌了157元，从9月的7256元/平方米，下降至10月的7099元/平方米，跌幅达到了2.16%。而与2013年10月的7587元/平方米相比，跌了488元。而从西北五省区省会城市来看，除银川环比上涨了0.41%外，其他城市均环比下跌，其中西安环比下跌0.13%；西宁环比下跌0.20%；乌鲁木齐环比下跌0.82%。

　　令人不解的是，同一日，由克而瑞信息集团(CRIC)、易居房地产研究院和中国房地产测评中心发布的中住288价格指数显示，10月，全国31个省级行政区域中，一手房价格指数环比上涨的区域有10个，甘肃省就是其中之一，而甘肃省会兰州一手房价格环比上涨了1.21%。

　　对此，上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，之所以出现报告结论打架的现象，和其统计的样本资料是有一定关系的。但这反过来也会启发购房者，目前已经有部分楼盘和部分房企在资金压力缓和的情况下，出现了价格上调，进而率先减少了降价优惠的做法。从购房的时间点看，目前是一个比较好的购房时间点，否则未来房价上涨后容易增加购房成本。

　　严跃进认为，如果从兰州近几个月的成交量看，一直在持续增加，这也反映了兰州目前在限购政策松绑，央行认贷不认房政策的落实方面，已经出现了一个积极的效应。但是，从楼市运行的规律看，成交量一般都是先于价格先反弹的。这也就是说，目前成交量的反弹，还不能支持价格的快速反弹。主要是兰州的房企在今年上半年的销售上比较憋屈，很多库存消化的任务没有完成，所以在今年第四季度，会积极推盘，并采取以价换量的策略来实现较快的库存去化目标。“目前兰州房价继续出现下跌，符合房企的营销策略。”严跃进称，如果随着成交量快速提升，那么未来降价的动力会逐渐削弱，进而使得价格出现止跌反弹的迹象。兰州一家大型楼盘的销售顾问在接受记者采访时说，“从目前的市场来看，兰州房价的确稳中有降。”目前兰州不少大企业都加大了推盘量，市场供应充足，而成交量自取消限购限价后，增幅较大。