陈志亦强调，而对于这类住房与之前北京限价房的关系、两种房源如何对接、覆盖家庭的准入范围如何确定等，有待于进一步细化的实施细则。
为压缩开发商利润，“京19条”还提出提高土地增值税预征率，从此前2%-5%提高至2%至8%，容积率小于1.0的项目最低按照销售收入的5%预征土地增值税，而此前是3%。
在张大伟看来，在上述政策的叠加影响下，开发商的利润将被锁定，项目开发和入市的积极性将大受影响。
据记者了解，北京原定于4月入市的35个楼盘，或将延迟入市，“部分已经报批的项目也受到建委的通知要求重新调价，”上述北京不愿具名的国企人士称，“按照上述规定，后续新建商品房的利润或难超过5%。”
开征个税或引假发票潮
据了解，“京19条”落地后，北京市政府现已着手向辖内各级政府分解任务，责任到区县，并将强化对住房保障和稳定房价工作的监督、检查和考核，工作不得力的，进行约谈和问责。
与此同时，被业内认定为最具杀伤力的楼市调控武器——“20%售房个税”也在4月1日时正式实施。
“目前来看，20%个税的工作主要在北京铺开，也为国税总局制定普遍性政策积累经验。” 财政部财科所的一位人士表示，具体的执行如何操作，值得关注，预计将存在很多待解难题，需一一细化。
根据北京市地税局联合市住建委发布的公告，对于不满足“五年住房、家庭唯一住房”条件的，个人转让房产所得，减除房产原值和合理费用后的余额，严格按照20%个税税率执行。
链家地产副总裁林倩预计，随着20%个税的开征，预计北京4月份二手房成交量或不足万套。买卖双方会较快进入观望期，博弈程度也会逐渐加深。新政对市场的调控效果预计会在3季度之后开始显现。
针对扣除的“合理费用”，北京市地税局的一位人士表示，目前暂定了贷款利息、买房缴纳的相关税费、装修费用等。
“贷款利息、买房的相关税费，银行和税务局可以查到相关资料，但是装修费用需要个人出具发票。”上述北京市地税局人士表示，目前的规定是，如果不能出具发票，则不扣除。
“上述规定解决了税务总局核定装修费用的难题。”不过，洲联集团·五合国际的总建筑师刘力博士表示，由于政策突发，很多购房者装修房屋的成本并没有相应发票，为避税，有可能导致一是开具假的装修发票；二是因为装修费用没有剔除，拒不缴纳。
对此，上述地税局人士解释，政策会从严执行，如果执行出现相关问题，会进行调整、并完善。 (新华网)