部分开发商或退地
令开发商们担心的不仅仅是目前部分楼盘短期的小幅降价促销。种种迹象显示，上海房价的下跌范围会更广，跌幅会更大。搜房网曾在上周统计，6月份全市有七成楼盘降价促销，但依然有66个楼盘的销售业绩为“零”。
搜房网负责上述统计的人士说，他们曾对上周末参加购房团的购房者进行过调查，发现大部分购房者认为房价还会继续下跌。而根据他们组织的9条看房线路的实际情况来看，楼盘的成交量和开发商的降价幅度成正比，只有大幅降价的楼盘，才有可能会卖得好些。
同策咨询机构资深分析师倪晓玲说，反弹将在三季度以后才会出现，而且开发商的降价幅度至少会达到20%，这是因为楼市新政给购房者的成本至少增加了20%，开发商只有降价20%以上，才能让消费者的购房成本和新政前一样。
这一说法得到了中国房地产信息集团分析师薛建雄等人的赞同，只是后者预测的市场调整周期会更长，可能要延续到明年年中。
上述房价调整的趋势，将令开发商手中刚购的地块“破发”风险进一步增大。一家于去年拍下某“地王”的开发商说，现在几乎每天都“被开走一辆奔驰车”。
薛建雄说，现在的情况和2008年时非常相似，如果房价进一步下跌，很多高价拍地的开发商就有可能会退地。根据他从业内听到的小道消息，此前被中海高价拍下的长风地块，就有可能被退。
不过，上述消息为中海地产内部人士所否认，根据该人士的介绍，中海地产对此地块非常重视，此前曾集中人力完成前期规划，并慎重征集案名。目前楼盘短暂的降价，还不足以影响到公司对上述地块的操作。而《每日经济新闻》记者昨日从上海市建设交通委员会获取的部分项目开工资料显示，诸如绿城、中建等大开发商去年高价购买的部分地块已经获得施工建设许可。
中国指数研究院副院长陈晟说，去年购入的大部分地块所建成的项目面市将在两年以后。大部分拥有充足资金，大开发商不会盲目退地；但是，那些资金紧张的开发商不排除有退地的可能性。(杨羚强)