（中新网）在楼市一片喊跌声中，却有楼盘依旧逆势暴涨。8月29日，新民网记者从位于川沙的鼎鑫名流苑获悉，该项目新一批房源的价格较之前每平方米暴涨近万元，涨幅达到5成。
2万变3万元 每平方米价格暴涨5成
鼎鑫名流苑位于川沙镇，为当地规模最大的楼盘之一。根据网上房地产显示的相关信息，该项目新一批房源于8月20日在网上开通，其中住宅房源为182套。
“现在主推的前一批房源已经没几套了。”8月29日，新民网记者以购房者的身份来到该项目售楼处，现场一位销售人员表示，目前二房只有顶层的一套房源可选，单价22000元/平方米。另外，参加某网站的团购可以获得88折的优惠，折后单价在19000元/平方米左右。
而当记者询问新一批房源的情况时，这位销售人员坦言价格将有明显上调。“新一批房源每平方米要3万多了，而且都是160、190平方米的大户型。”这一价格比目前在售的价格每平米足足贵上了万元，涨幅高达5成。如果与周边挂牌的二手房相比，更是几乎翻倍。
而在售楼处公示的“一房一价”表记者看到，该批房源中最便宜的房源单价也有28000元/平方米，最贵的则达到35000元/平方米。在总价方面，部分房源甚至超过600万，与不少市中心的豪宅项目要价相当。
等待迪士尼 开发商压根“不急卖”
在市场一片喊跌声中，项目为何还敢大幅涨价，该项目销售人员先是表示，主要是由于房源位置关系。“这批房子正对小区正中绿化，是‘楼王’位置，所以价格会有所提高。”但这种说法受到了不少业内人士的质疑。
一位不愿透露姓名的分析人士告诉记者，即使确实是“楼王”位置，在产品本身没有太大变化的情况下，价格涨幅如此之大也很不正常。他认为，一般来说项目中位置最好的“楼王”价格比周边楼栋贵10%至20%是可以理解的，但即使是和项目中位置最差的房源相比，也不可能出现近5成的价差。
德佑地产研究主任陆骑麟在接受记者采访时也表示，鼎鑫名流苑开出的价格明显偏离市场正常定价。“应该是卖不掉的，很可能因为这是开发商最后一批房源，想通过高价捂盘。”他提出，由于该项目临近上海迪士尼，近期又正值迪士尼消息频传，楼盘很可能是想把握这个契机，“这样的定价很可能是已经透支了迪士尼开园时的价格。”
有趣的是，在进行几番抱怨价格太高之后，连项目现场的销售人员竟然也向记者给出了类似说法。“老板开这个价格就没打算急着卖，慢慢拖着，等到迪士尼开园了再卖也不迟。”
高价捂盘 该项目早有“前科”
事实上，这并不是鼎鑫名流苑第一次出现大幅跳价达到惜售的目的。据调查，早在2009年11月，就有多家媒体曾报道该项目出现过大幅涨价情况。当时其价格从早先的1.25万元/平方米，一口气跳到了2万元/平方米，涨幅同样超过50%。无独有偶，那时也正值上海迪士尼通过国家发改委审核，将正式落户申城。目前仍在售的这批房源，正是当年跳涨的那批。
而与2年前楼市火爆的境况截然不同，目前市场在历经一年半的调控之后已是跌声一片，此时再现高价捂盘的现象颇有些出人意料。
在7月出台“沪四条”中，明确要求各区县房管部门要进一步加强商品住房销售方案备案审核，指导房地产开发企业参照本区域同质楼盘实际成交价格、委托房地产估价机构评估等方式合理定价。而对于商品住房销售方案不符合规定和本通知要求的，不予受理销售方案备案。
那么，这样一个明显偏离周边市场价格的定价，是如何通过区房管部门的评估审核、继而获得预售证的呢？这也是一个值得深思的问题。