变更房产证归属人需卖方同意

　　马女士问：我买了一套二手房，买房人写的是我自己的名字，现在要办理过户，我想将房产证写儿子的名字，要经过卖房人的同意吗？

　　北京市京华律师所王佳红律师解答：首先，在办理房产过户的时候，房管部门会依照买卖合同上买房人的名字核发房产证，即买卖合同的主体和房产证必须是一致的；其次，您若是想把房产落在儿子名下，可以变更买卖合同的主体，但是要经过出卖方的同意。