进入2010年，国家对楼市的调控就接踵而来，目的就是要将高高在上的楼价平抑下去，买家也一直在期盼楼价会因此而有所回落。但纵观近几个月的楼市状况数据，虽然说数据上广州楼价有一定的回调，但往往当买家果真去到自己一直关注的楼盘了解时，却又发现楼价其实并没有太大的改变，甚至有的还在微幅上涨。未来的楼价究竟会是升还是跌？在前景不明的现状，更多买家唯有选择随众观望。近日，不断有朋友反复问笔者一个问题：现在我该不该入市？明天的楼价真的会跌吗？ 明天的楼价是跌还是升？这个问题除了上帝，相信谁也难以准确地作出回答，既然如此，我们也就只能从市场上寻找一些楼价的动向。 楼价上升，常常会从中心城区开始，而楼价下降，则多是农村包围城市。试想想，中心城区在建、在售的楼盘就那么几个，销售从来都处于求大于供的状态，好不容易看上一套单位，心想也学着别人观望一下，期望楼价能有所回落，结果观望没几天，看好的房子就已被别人买走了，剩下的不是比原来的更贵，就是比原来的差，得到的只有“后悔”二字。 如果你要买的是中心城区的优质楼，就必须做到该出手时就出手，否则只会应一句俗语：“苏州过后无艇搭”。君不见，新政高压前，农林下路一即将开售的新盘，对外称楼价是每平方米2.5万元(毛坯)；新政后，该盘的对外价不降反升至每平方米2.8万元(毛坯)，为什么？就因为每平方米2.8万元(毛坯)也有它足够的客源。你想想，一个不愁买卖的区域，发展商怎会主动缴枪投降？易位而想，我们也不会将能挣的钱白白地送给别人。 相反，如果你计划购置的物业是在郊区，在目前楼市前景不明朗的状况下，出手就显得不是一个好时机。在广州的近郊如从化、花都等，还有着“无限”的土地等待开发，正在销售的产品之间存在严重的同质化，对于广州的买家来说，买此楼盘还是买彼楼盘，实质的区别并非很大，在这种情况下的观望就显得很有必要，等一等，或许就能等回日后的一个装修费，最起码，就算等不来装修费，也绝不会等来楼价的升值。