图片据“@国土之声”
昨天国土部公布了《不动产权证书》和《不动产登记证明》的样本图片（如下图）。今后，人们买房后不用再办理沿用多年的房产证和土地证，而只需要办理一张不动产权证即可。同时，只要不发生交易，现有的房产证和土地证继续有效，无须特地换证。不过，南京市国土局和住建委表示，在南京的不动产登记局成立之前，原有的房产证和土地证办理仍将继续。 现代快报记者 马乐乐 李伟豪
不动产权证内容与“两证”相近
昨天中午，国土部的官方微博“@国土之声 ”首次将不动产权证书曝光。从图片上可以看出，证书的封面为暗红色，与南京正在使用的两证基本为同一色调。在正文页，可以看到不动产权证上包括：不动产权字号、权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限、权利其他状况以及附图页。
对比南京正在使用的房产证和土地证，可以发现不动产权证上包含了现有两证上的绝大多数内容。不过，对于两证上的房屋建筑面积、土地使用权面积、分摊面积、房屋所在楼层等重要信息，此次曝光的不动产权证上却没有专门的栏目。
南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，国土部公布的不动产权证书仅仅是样本，样本的意义是给各地参考，而并非最后的统一范本。
只要不交易，“两证”就不必换
按规定，从3月1日《不动产登记暂行条例》生效开始，新的不动产权证就会生效。对于现有的房产证和土地证，国土部也作出了解释。“不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后，才能停止使用原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式。新的不动产登记簿证启用后，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效。”
国土部称，不动产机构应当按照“不变不换”的原则，各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明，不得增加企业和群众负担。这表明，在接下来不动产权证亮相之后，人们手中原有的房产证和土地证仍然有效，只有发生房产交易，原先的两证才会“合一”，而只要一直不交易，原先的两证就一直有效。
南京人要想拿新证，还要再等等
等新证正式启用后，人们的房产交易流程将缩短。最明显的便捷在于，原先需要办理房产证和土地证，跑两个部门，以后只要跑一个部门就可以了。不过，对于江苏的大多数城市来说，从何时开始两证合一还是个未知数。以南京为例，目前已经明确由南京市国土局负责牵头成立不动产登记局，但国土局人士昨天证实，在国家尚未出台操作细则的背景下，南京的不动产登记局尚未成立。位于华侨路的南京房地产产权市场处人士也表示，对于不动产登记的事，暂时没有接到新的通知。
不过，据经济观察网报道，不动产登记将在包括南京在内的15个城市提前开展，预计这15个城市的市民将是全国较早拿到不动产权证的。
徐州率先试点不动产统一登记
徐州作为全国4个不动产统一登记基础技术研究试点城市之一，率先开展了“房地”统一登记信息系统和数据库的整合研究工作。昨天下午，现代快报记者到徐州国土局办证大厅探访时发现，原来的“土地产权证”受理标牌已经更换，取而代之的是崭新的“不动产登记”受理标牌。工作人员告诉记者，以前买一套房子，要先到房管部门办证，再到国土部门办证，麻烦不说，偶尔还会出现权属纠纷、重登、漏登、重复抵押的情况。而随着“房地”统一登记的推进，市民将不需要在部门之间“来回奔波”。
不过，关于不动产登记的工作试点以及徐州两证合一的时间节点，徐州国土部门并没有给出回应。
专家：心理影响对楼市压力难衡量
不动产登记的实施，会对房地产市场带来影响吗？南京房地产建设促进会秘书长张辉认为，不动产登记原先对楼市并无影响，但因为民众的解读和判断不一致而产生的心理效应，会影响到买卖行为。
“对于二手房而言，有人担心会加速房产税的推进，部分拥有多套房和大户型、别墅的业主可能抛售。抛售客观上会增加挂牌量，增加卖房压力，不排除产生降价效应。”他表示，对于新房来说，可能会造成需求下滑，进而引起新房价格变化。“但是，上述影响只存在于理论上。”他指出，影响的规模难以量化，对楼市的冲击也无法准确衡量，目前看影响不会太大。