继３月“两会”期间房地产市场在多方不安揣测中陷入观望态势之后，４月的北京楼市在“新国十条”等多重“组合拳”政策调控下，存量房及新开盘项目成交情况均量价齐跌，市场再度出现“持两端以观望”的态势，而这也与４月上旬如火如荼的北京春季房展会大相径庭。
北京市房地产交易管理网数据显示，４月１９日北京市二手房网上签约套数为２３６９套，４月２０日便急剧下降至１５１５套，此后持续走低，４月２４日的网上签约套数为１４９套，创下了４月以来网签套数的最低值。上周北京存量房签约套数环比下跌三成。
与此同时，存量房开始出现降价潮。北京中原地产三级研究部的数据显示，上周北京二手房成交均价为每平方米１５０２０元，环比前一周下降１．６％。
银行信贷及其他新政的“利空”形势令许多二手房主开始抛售房源。数据显示，截至４月２６日，北京存量房可售房源套数达３１３２７套，而３月２６日可售房源为２５４９２套，相比之下，４月激增５８３５套。
与存量房的量价齐挫别无二致的是，进入４月以来，商品住宅期房签约量也一直呈下跌态势。上周商品住宅期房签约量为１３３８套，日均签约仅１９１套，环比前一周下挫３１．７９％。
据统计，４月中上旬北京商品房开盘均价为每平方米２１０５８元，与３月份的商品房均价每平方米２２８８５元相比，下跌了８．７％。
但令众多购房者困惑的是，北京中原地产数据显示，５月份北京将有５６个项目入市销售，开盘均价预期却达每平方米２８５２０元，比４月上涨３５％。
房价一直“疯涨”的通州一直为人们所关注。通州区Ｋ２清水湾项目上周开盘时对一次性全额付清房款的购房者实施了优惠，但一位售楼人员介绍，现在房源已不多，优惠也已取消，目前楼房价格仍为每平方米２．４万至２．９万不等。
业内人士认为，“地王”频出的２００９年已让开发商们赚了个盆满钵满，在新政策实施后，开发商普遍选择延迟开盘。但刚性需求仍大量存在，在当前期房房源较少的情况下，开发商们仍能凭借固有的经济实力支撑一时。但国内的信贷政策已让开发商们意识到问题的严重性，碧桂园等房地产大鳄们纷纷进行海外融资。
与高房价相联系的土地出让在２６日也显示出了政策的威力。作为北京实施土地不再是“价高者得”的新政策后首宗住宅用地交易，４月２６日出让的“房山区窦店镇居住项目（京南嘉园小区三期）”地块最终因折合楼面价超过了预先设定的每平方米４７００元的上限而流拍。