空前严厉的楼市调控政策，确实促使炒房投资客们相继退出市场。然而，记者发现，近期出于政策的限制，不少购房者为了减轻首付压力、节省房贷利息，在购房方式上做出调整，市场上出现假离婚、缓婚、退定等现象。而开发商们更是见招拆招，除了优惠促销外，有的甚至另辟蹊径，替二套房付首付、三套房分期……从而引发一系列楼市新乱象，不免令人忐忑。
乱象1
“假离婚”就为了买房子？
4月出台的“新国十条”对二套房贷实施了最严厉的调控(二套房首付不低于50%，利率不低于基准利率的1.1倍，购买二套房应该以一个家庭为单位，一个家庭包括夫妻和未成年子女)，新政让不少购房者的现金压力陡增，社会上甚至出现了“假离婚，真买房”的现象。
最早“假离婚”的现象出现在一些大城市，像北京、上海、杭州等地，由于一套房、二套房的首付和利息相差较多，因此有的夫妇在换购房屋时，先协议离婚，将原有房产全部转移到一个人名下，再以另一人的名义办理购房手续。为此有的地方甚至出现排队离婚的现象。
近来，记者发现福州也开始出现“假离婚”现象。家住台江区五一路中选新村的陈先生表示，他们一家四口挤在不足90平方米的房子里，如今大女儿上了高中，小儿子也上了小学，换房已迫在眉睫。他们看中了仓山区一处140平方米的3房户型，却正好赶上这次政策调控对二套房贷款从严，于是夫妻二人协议“假离婚”，将首付变成三成。
陈先生为记者算了一笔账：“按照最新的二套房政策，这套房子总价120万元左右，首付要60万元，1.1倍的利率，还要比首套房多付十几万元利息，我们只要办个离婚手续，首付就至少省下14万元。”
风险提示
福建理争律师事务所卢锋奇律师提醒“假离婚”夫妇，从法律上来说其实并不存在假离婚的说法，通过假离婚规避新政的夫妇，可别弄假成真。一旦离婚的法律事实产生，任何一方都可以再找其他人作为伴侣，双方互相帮助、互相照顾等义务就不复存在，并且假离婚所判定的财产分割也受到法律保护。此外，假离婚也可能得不偿失，因为我国征收房产持有税的政策呼之欲出，而长期缴纳的持有税或许会超过贷款低利率带来的优惠。
乱象2
目前楼市中真正出现价格调整的区域多为远郊区域或前期涨幅较大的区域板块。通州、大兴、顺义的部分板块，交易均价平均下滑近2000元。而市场中核心区域的成交价格并未出现较大波动。
市房地产交易管理网统计信息显示：5月上旬全市二手住宅网签总量大幅下挫，比上月下旬跌53.07%。城八区二手房交易均价20861元/平方米，环比降低16.13%。
我爱我家的交易数据显示，5月上旬二手房市场的整体交易均价为19799元/平方米，分别较上月同期的22949元和4月下旬的23342元回探13.73%和15.18%。城八区成交均价为20861元，环比降低了16.13%。虽然市场价格出现了较大幅度的回落，但是由于本月市场中的成交权属经济适用房比例放大明显，所以除去政策出台的影响以外，其也在一定程度上拉低了市场价格的走势。市场中核心区域的成交价格并未出现较大波动。
业内人士认为，在调控政策初见成效的同时，自住型、改善型购房者观望气氛更为强烈，市场需求在近期呈现大幅下滑，相比今年市场交易旺季骤降了近60%。虽然市场中的房源供应增量也较为显著，但是相比较而言，市场中的房源多以外围城区或远郊区域为主，内城核心区市场房源增量并不显著。
首付增加，引发合同纠纷？
新政下，各大城市开始涌现出“退房潮”，这一部分是由于政策调控下投资客对未来市场的看空，以及多套房的房贷难申请所导致。与此同时，一些首次置业者也出现了退定、退房的现象。这次调控政策不仅针对二套房、多套房，其中对首套房的首付比例和利率也有新的规定，90m2以上的一套房至少30%的首付，利率也由原先的7折变为现在的8.5折。