“房价到底能降多少”是准购房人当前共同的疑问，但这一问题很难有唯一的、准确的答案。而对“哪里先降”这一问题，业内却有一致的观点：环城四区价格会先于市内六区波动。
楼市聚焦
业内预测环城四区能降两三成
阳光100前营销总监、目前任高和投资项目运营总监的陈国雄接受采访时表示：预计环城四区房价在此轮调控中会有20%-30%的跌幅。“尽管环城四区的房价相对于市区来说较低，但经过上一轮的上涨，价格也是有水分的，加上在房价下降的趋势下，交通成本、时间成本等对房价影响较大，因此会先于市内六区降价。”
我爱我家企划总监陈萌也表示，环城四区房价会率先波动，降幅也会高于中心城区。
“天津的楼市政策出台后，变化会相对明晰。”中原地产(天津)董事总经理殷则环表示，根据区域及项目的不同，天津市区降价空间应该在10%-15%，其他地区会在15%-20%左右。
探究原因交通及时间成本较高
天津市房地产业协会研究委员会主任委员、天津市房地产研究会副秘书长刘玉录表示，环城四区率先降价主要是因为交通不便。“很多人不愿意购买环城四区的房子，除了上班不便利外，还因为其社会关系网集中在老区域，如果交通问题不解决，个人生活也会受到影响。在市区房价较高的时候，会将大量需求推向环城四区，一旦房价出现下行，降得最快的也是环城四区。”
记者了解到，目前环城四区的规划基本上还以居住功能为主，其他功能还有待完善，对购房人来说吸引力不足。陈国雄也表示，一旦房价下跌，交通成本等对一个区域房价的影响会更明显。
投资客抛售急于离场
“尽管环城四区的投资客比市内六区少，但由于其房屋的不抗跌性，投资客更着急离场，因此房价会降得更快、更多。”某二手房中介人士表示。
陈萌表示，以投资客较多的西青区中北镇为例，一些投资客甚至手握5套以上房源，由于对未来预期不佳，部分人开始抛售。“一套房便宜5万-10万元都愿意卖，肯定影响该地区二手房价格。”
居住在中北镇的张女士也告诉记者：尽管中北镇的房子卖得不错，但是一大半都没有任何居住的痕迹。“我住的那栋楼，入住率不到一半。”记者了解到，新政出台至今，中北镇二手房平均下跌了1000元/平方米。
新闻深读:大户型滞销降得最多
昨日记者以购房人的身份来到某二手房中介，咨询东丽区150平方米左右房源价格，经纪人表示，均价在11000至12000元/平方米，问及优惠幅度，该经纪人表示：“目前最优惠的一套总价能便宜将近30万元。”
如果购房人本来就打算买环城四区的大户型房子，现在就是好机会。“在此轮调控中，说环城四区的大户型可能面临滞销也不为过。”陈萌表示。
所谓滞销，就是无论降到多少钱都很难卖出去。尽管环城四区房单价便宜，但由于户型大，总房价仍会很高。例如，一套环城四区房，单价8000元/平方米，150平方米需要120万元，而在市中心120万元可以买到12000元/平方米，面积100平方米的房子。“一般而言，购房人都会选择后者，除非家庭人口多、对房屋面积要求较大。”陈萌表示，目前城市人口结构大多为三口之家，100至120平方米足够其使用。在保证大小够用的情况下，房子的位置比面积更重要。