据中原地产统计,在成交面积方面,北京回落最为明显,由近35万平方米回落至不到10万平方米,深圳由15万平方米回落至不到5万平方米,津、广、沪也都出现不同程度的回落。本轮房地产调控虽然措施极为严厉,但就其效果而言,各地并未出现房价明显的松动,那些降价楼盘大多位置偏远。
南京房价
“真摔” “假摔”
河西精装修价低于2万,江宁房价不超过1万,现在的南京楼市到处都“降声一片”,可南京房价真的降了吗?房地产市场究竟是真摔还是假摔?
购房者:假的
虽然近期频频出现降价或以低于预期价开盘销售的项目,但不少买房人仍认为,降价的项目还是太少,可选择余地不多,虽然房价回调了一些,但离老百姓的预期还有差距。
想为父母在江宁买套房的周女士对新政的效果并不太满意,她对记者说,“虽然最近报纸上都说江宁房价降到了1万元以内,但那些降价楼盘的位置还是偏了一点;离地铁近的、成熟地段的房子,还是很贵。”在主城上班,想在江北买套便宜房子的吴先生也表示,虽然有个别江北楼盘房价回到6000多元一平方米,但区位并不是他想要的;地段好的,适合主城上班族的桥北楼盘房价一直在每平方米九千多元,还看不出降价的迹象。
张女士对降价一说更不认同,“去年八九月份我去城北一家楼盘看房,当时销售人员报给我的价格才每平方米8000元左右;最近我再去问价,居然价格涨到了1.4万元,这样的房价怎么能说是降了呢?”
业内:不好说
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示,一些新项目首次开盘,根本无法看出它是真摔还是假摔,“就以和府奥园为例,当初地价拿得便宜,有人说成本1万元都不到。这个虽然无法考证,但是接近2万元的均价开发商还是有很大赚头的。”张辉说,即便是网上传出的中北品尚卖1.5万元的低价,开发商也并非无利可图。去年仁恒江湾城的精装修价才1.6万元左右,中北品尚的上一期房源也只卖到1.2万元,怎么能说1.5万元的价格就是低价呢?
“如果跟一两个月前河西动辄2万以上的开价相比,现在的房价确实是便宜了一些;但是从单个楼盘来看,只能说开发商的涨幅在减少,但是房价还是上涨的”,一位业内人士说,开发商从过去的“狮子大开口”到现在的“慢跑”,可以看出背后正是楼市新政的威力;至于这种影响力将持续到什么时候,还需要继续观察。