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北师大教授董藩预测25年后内地房价均价9万元

25年后内地房价均价9万元

2012-12-20 16:30:55

  邹涛又是谁?据媒体报道,他的身份是知名投资理财实战专家,获2011首届全国百姓投资理财大赛特等奖。 2008年10月在楼市最低潮时策划发起中国首个万人购房团并创立邹涛私募基金,担任管理人兼首席研究员,号召民众大胆抄底投资房地产股票。有意思的是,邹涛似乎是个专业“赌徒”,屡次引来外界关注都是因其主动发出对赌邀约,对赌的筹码也越来越大。就在今年,他就发起过“股市1500点破不破”的赌局。

  今年9月,经济学家韩志国出席某论坛并发表主题演讲时认为,中国经济的四大红利已消失,现在对股市空前悲观,股市下跌完全合理,还要继续下跌,2000点必破。对此,邹涛认为韩志国在制造恐慌,忽悠散户,看好股市的他主动约战,在其个人网页上表示:如果跌破1500点到1499点,其愿意捐出10万元做公益,如果没有跌破,请韩先生捐出10万元做公益。

  经过数次加码,10万元升到150万元,甚至加上了“长安街裸奔”、“登报道歉”等条件。不少网友都指其在自我炒作,而韩志国从头到尾都没有应战,认为“无聊至极,不会参与”。

  80万元的房价是天方夜谭还是合理预测

  那么,京城80万元的房价会出现吗?众说纷纭。有分析将北京、上海的房价与香港作比较,其楼市发展也常被用来作为京沪一线城市的未来走向。记者特地查询香港中原地产上周末的成交资料,发现成交房源价格在每6000-10000港元左右,换算后,每平方米大多没有超过10万元。 80万元/平方米的房价即使在现在的香港,恐怕也是天价豪宅。

  按照董藩自己的解释,全国升至9万元/平方米年均涨11.4%,北京涨至80万元/平方米年均涨15.7%,此涨幅不奇怪。有人说过去涨幅没这么高,那是因空间的明显变化和阴阳合同拉低了涨幅。

  阳光100集团常务副总裁范小冲也认为,在北京、上海等城市,未来出现每平米80万元的房价并非天方夜谭。中国经济还在持续增长阶段,伴随着国民收入的提高,房价也应该会跟国际接轨。城镇化下,未来还将有近4亿人要进城,住房需求量有保证。再加上土地资源稀缺,在25年后北京出现80万的房价是可信的。

  不过,中国房地产数据研究院执行院长陈晟指出,拿过去的增速预测未来并不科学。未来25年,环境会变化,不管是政策因素还是市场环境等各方面的因素,都决定了未来房价不可能实现那么快速增长。他预测,未来房地产会进入一个中速增长的周期,不会延续此前过高的增速,增速会和GDP的增速相匹配,如果GDP能够长期维持目前的增速,那么整体来看,房价大概会在10年翻一番。

  北京工商大学教授陈及认为,从宏观经济角度讲,如果房价每年涨15%,那货币供应量增长速度也得以这个速度增长,货币长期通胀下,这个价格才可能产生。随着经济体制改革和宏观调控的不断成熟,国家经济的管理越来越到位,政府不会允许CPI连续25年涨成这样,房价单价涨到80万元不太可能。

  复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长蔡为民表示,房价不会暴涨,地产新政是否出台取决于房价是否稳定,2013房价最理想的平均涨幅是在可控的5%至8%之间。路透社统计了15家金融机构,平均预测明年房价将升7%,后年升幅放缓到5%。居民对于房价上涨的预期也在增加,来自央行的调查显示,预计下季度房价上涨的居民比例提高至29%,高于去年同期10个百分点。

  楼市“赌风盛行”是娱乐大众还是博知名度

  楼市“赌风盛行”已非一朝一夕。2007年,独立评论人牛刀与北大教授徐滇庆设下赌局,如果2008年7月11日的深圳房价比一年前低一分钱,徐滇庆将在报纸上用整版篇幅向深圳市民道歉。当年,深圳房价不升反降,在当地报纸上刊登整版道歉信,成为当时最为轰动的楼市赌局。

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