新“国五条”关于对二手房交易征收20%个人所得税的规定出台之后，二手楼市蒙上了一层阴影。不少买家担心，二手房会更贵。不少准业主抢在细则落地江门之前交易。在这种政策背景下，20%的个人所得税很有可能被转嫁到购房者身上，一些购房者面对一手房和二手房开始犹豫，买一手房还是买二手房的话题再次热起来。
◎调查
过半首次置业者选择买二手房
买一手房还是二手房？这对许多首次置业者来说，是一个比较难以抉择的问题。不少首次置业者是刚刚参加工作几年的年轻人，手头上的积蓄十分有限，但又很需要房子居住，是不折不扣的刚需族。部分首次置业者选择经济的二手房作为跳板，等到有一定经济基础之后再将房子卖出转而选择新房；有些初次置业者则选择“一步到位”，向亲戚朋友借或让家里提供帮助，咬咬牙支付首付。
笔者在购房者中发起一个小范围调查，回收62份有效问卷。调查结果显示，超过一半的初次置业者选择购买二手房作为人生第一套房。价格是首次置业者作出选择的主要影响因素，生活配套完善也是二手房在购房者眼中的优点之一。
价格无疑是最吸引人的一点。参加工作4年的小梁打算这两年结婚，家里催着买房。权衡之下，小梁决定买一套二手房作为婚房。过去的几个月里，小梁在中介的陪同下看了位于育德社区、天龙社区和农林社区等中心城区的二手房，对比之下选择了育德社区一套95平方米的房子。房子只有11年的楼龄，小梁花了几万元重新装修了一下，从里面看起来像新房一样。小梁也去看过一手楼，但促使他决定选择二手楼的主要原因还是价格。小梁是一次性付清房款，他算了一笔账，这样下来总共花费不到40万元。“在北新区买套新房，首付就要20多万元，每个月还有很大的供房压力，现在我可算是一劳永逸。”小梁最近搬进了新家，小两口热热闹闹地举办了婚礼。
调查发现，选择二手房的首次置业者大多是25—30岁的年轻人，年收入在6万—10万元之间。由于参加工作时间较短，买一手房对他们而言过于吃力，且每个月还要负担沉重的供房压力，导致许多初次置业者选择二手房。相对而言，供二手房的压力将大大减轻。市民张先生认为，房子是拿来住的，一手和二手其实在居住功能上并没多大区别。
◎比较
新房二手房各有优势
事实上，购房者对一手楼和二手楼各有所爱，一手楼和二手楼各有优点。
二手楼的区位优势最为明显。由于城市不断从中心向外扩展，一手楼往往处在城市新开发的区域或城市外围，如江门的北新区和滨江新区。二手房因为经过了很长一段时间，当初的城市外围现在或许已经成了城市中心，二手房的区域优势也是许多一手楼难以企及的。在医院工作的陈小姐最近打算在范罗冈附近物色一套二手房。问起为何要选择二手房作为居住选择时，“位置好”成了陈小姐考虑的唯一理由。“我也比较过北新区的新房，但住在北新区太远了，周边生活配套又少。在这边住离工作单位很近，走路10分钟左右可以到单位。附近又有地王广场、步行街、大型超市等，生活十分便利。”由于很多初次置业者没有车，出行多靠公共交通工具，所以离工作地点近对他们来说是一个很大的优势。
二手房的价格优势也十分突出。中介称，江门城区二手房均价大约3500—4000元/平方米，成熟的社区一套房子总价约40万元。江门市去年一手房成交均价为5860元/平方米，北新区大部分楼盘，如帝豪居、怡景湾等楼盘均价超过6000元/平方米，部分像越秀·星汇名庭、中天国际等楼盘均价甚至高达8000元/平方米。在北新区一套房子，光是首付就高达20多万元，还得月供2000元以上。相比之下，对首次置业者来说，供二手房会轻松多了。龙小姐和丈夫倾尽积蓄在江门奥园供了一套房子，选择的是20年期的商业贷款，月均还款3000多元。“每个月的工资要分很大一块出来供房，生活质量明显不如从前，而且少了一笔流动资金用来投资或让女儿接受更好的教育，还不如当初买二手房呢。”龙小姐说。