面对屡创新高的房价，香港特区政府决定增加市场供应。
1月14日，香港特区政府行政长官梁振英发布的最新一期施政报告显示，未来十年特区政府将兴建48万个公私营住宅（包括商品住房与保障房），通过加大和加快土地供应以解决香港的住房问题。预计在未来五年，商品房年均供应量将较前五年增加30%。梁振英表示，本届特区政府有决心、有信心、有能力逐步扭转供求失衡的问题。
多位业内人士对《每日经济新闻(微博)》记者表示，过去十年，土地供应并不是造成香港房价疯涨的唯一原因。随着土地供应增加以及美联储退出QE（量化宽松政策），过去数年支撑香港楼市上涨的两大基本因素均出现逆转，市场调整的概率正在增加。
新房供应量大增
上述施政报告显示，为了达到未来十年内兴建48万个公私营住宅的目标，香港特区政府已在全港寻找到约150宗用地，并加速进行更改土地用途及增加容积率的工作。
梁振英指出，2014~2015财政年度，香港住宅土地供应量预计可用于建设超2万套住宅，将创下自2010年特区政府引入私人房屋土地供应目标以来的新高。他预计，2015年~2019年还将有约7.7万套公屋落成，其中约2.3万套将于2015~2016财政年度完工。
过去十多年，香港新增土地供应不足一直受到外界质疑。《每日经济新闻》记者了解到，1999年~2012年，香港特区政府实行勾地制度，即单位或个人对具体宗地有使用意向的，可提出申请，并承诺愿支付的价格，该制度意在防止土地流拍和贱卖。但在此期间，开发商拿地并不积极，导致土地供应连年下跌。统计数据显示，在勾地制度推行的14年间，特区政府仅出让58幅土地，2003年“非典”期间及2008年金融风暴后，更曾两次停止出让。
对于香港过去的土地政策，恒隆地产董事长陈启宗曾直言：“十几年来香港没有怎么推地，如果说前6年在亚洲金融风暴的影响下为恢复市场信心是可以理解的，但是后来几年就不可理解了，政府不增加土地供应等于市场没有新房供应。”
上述施政报告的统计数据显示，在过去5年，私人住宅平均每年的供应量约11400套，预计在未来五年内，私人住宅平均每年供应量将增至14600套，增长约30%。如果加上年均15400套公屋陆续入市，预计未来五年的住宅供应量将较以往出现大幅增长。
房价调整概率增加
长期以来的供求关系失衡，导致香港楼市出现“越调越涨”状况。尽管香港特区政府出台“双辣招”试图平抑房价，但效果并不明显。
最新公布的中原城市领先指数（CCL）显示，该指数于2014年末收报于132.69点，这意味着香港二手房价同比涨幅达到12%，再创历史新高。如果把时间跨度进一步拉长，中原城市领先指数从2003年末的30点大幅上涨至2014年末的132点，开启了一波大牛市。
“过去数年新增供应严重偏低，是导致香港房价大幅上涨的重要原因。”中原地产创始人施永青在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，香港每年新建住宅供应量要达到2万套以上，才能对平抑房价产生明显作用。虽然特区政府难以在短期内提高到该水平，但增加供应的意向十分清晰。自2014年起，香港地产开发商在拿地方面均显得相对保守，很大程度上是他们预计未来供求关系会发生改变。
美联物业首席市场分析师刘嘉辉也认为，目前市场尚未感受到供应提升所带来的影响，但随着美国退出量化宽松政策，一旦加息预期落实，二手业主放盘意欲将增加，加上新房供应量明显提加，房价调整概率增加，因此2015年不应对楼市过度乐观。
-
今日，大盘又在3400点附近盘旋了一整天。 截至收盘，沪指报3376.5点，涨1.2%。深成指涨0.43%报11532.8点，成交2319亿元。盘面上，运输设备、互联网、软件服务、等板块涨幅居前，券商板块领跌。 再来回顾...
时间：01-16
-
经济观察网获悉，2015年中央一号文件或将于本月下旬颁布，主要内容涉及保障粮食安全、农村集体产权制度改革、农产品目标价格改革等。 中央一号文件已经连续11年关注“三农”。去年一号文件的题为...
时间：01-16
-
1月15日晚间，继荣超地产、花样年之后，市场又曝出中海地产、招商地产、中粮地产等多个房企有房源被“管理局锁定”。据统计，按照预售证2011年1月1日以后开始统计，被管理局锁定的开发商数量超10家，...
时间：01-16
-
1月15日，中石化集团董事长傅成玉在中石化年度工作会议上阐述转型构想，称随着非油品业务的发展，消费者未来在中石化旗下的加油站加油可以不花钱了。他解释称，“叫‘羊毛’出在‘猪&rsquo...
时间：01-16
-
北京时间1月16日凌晨消息，周四，瑞士央行意外宣布取消对瑞士法郎汇率的限制，油价一度大涨突破每桶50美元关口，但是美元汇率随后再度转强，油价也承压恢复下跌走势，此外，能源市场参与者们也再度关注石油输出...
时间：01-16
-
北京时间1月16日凌晨消息，美国股市周四继续收低，这是美股连续第五个交易日下跌，纳指大跌近1.5%，标普500指数跌破了2000点大关。瑞士央行意外取消了欧元兑瑞郎汇率下限，并将利率调降至-0.75%，令市场大为震惊...
时间：01-16
-
北京时间1月16日凌晨消息，美国政府周四公布新的规则，放松了对前往古巴旅行以及经商的限制。这被认为将开启大量希望在这个国家进一步发展的企业以及决意维持对古巴禁运政策的死硬政客之间一场长期的拉锯战。 ...
时间：01-16
-
佳兆业债务违约事件，不仅导致这家二线房企中的后起之秀濒临破产重组的危机，其引发的多米诺骨牌效应更有可能导致不少内地房企海外融资陷入困境。 《每日经济新闻》记者从多方了解到，由于佳兆业接连发生离...
时间：01-16
-
随着一些高价地块相继落槌，今年一线城市土地市场也迎来了“开门红”。 机构数据显示，2015年开年不到半月，北京、上海、广州、深圳四个一线城市土地出让金就已超过200亿元，楼面地价也创出新高。...
时间：01-16
免责声明：本网对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。 本网站转载图片、文字之类版权申明，本网站无法鉴别所上传图片或文字的知识版权，如果侵犯，请及时通知我们，本网站将在第一时间及时删除。