两成首付比例再现！山东菏泽部分银行下调首付比，利率也降了
作者：段思宇
未来或将有更多城市下调首付比例，特别是城市基本面弱、市场调整压力较大的三四线城市。
房贷市场再现两成首付比例！
2月17日晚间，第一财经记者从山东菏泽多个房地产中介处了解到，近日，菏泽市房贷出现调整——首付比例最低降至二成，首套房房贷利率由之前的5.95%降到了5.6%左右。
具体来看，包括建设银行、中国银行、农业银行、工商银行在内的多家国有大行均下调了该市个人住房贷款首付比例，其中，“无房无贷”购房者的首付比例由之前的最低30%，降到了最低20%。
不过，这还要视个人资质而定。“如果资质良好，比如个人征信良好，以及流水收入情况符合要求，那么首付最低可以降至20%。”一位贷款中介对第一财经记者说，与此同时，该市房贷利率也有下调，目前首套房房贷利率由之前的5.95%降到了5.6%左右。
根据网传的建行《关于调整个人住房贷款首付款比例的通知》，对名下无住房(不含农村集体土地房屋，下同)且无个人住房贷款记录的居民家庭，申请贷款购买普通住房的，首付比例可以执行20%。
同时，对名下无住房有个人住房贷款记录且已结清或实际拥有1套住房但无贷款记录的居民家庭，申请贷款购买普通住房的，首付比例可以执行25%；对名下实际拥有1套且存在相应购房贷款记录的居民家庭，申请贷款购买普通住房的，首付比例可以执行30%；对拥有两套及以上住房且无个人住房贷款记录或有住房贷款记录但已经结清的居民家庭，申请贷款购买住房的，首付比例可以执行40%。
据悉，上述通知自2月14日起开始施行。另有媒体报道，关于个人住房贷款首付比例下调一事，当地多家国有大行相关网点工作人员表示，该政策是在菏泽全市执行的。
在业内人士看来，2021年房贷集中度政策下，两成首付的做法非常少。此次菏泽政策或是打响了商业银行贷款降首付的第一枪，也和当前房地产市场形势、金融形势的变化等有关。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前各地确实应该根据实际情况进行政策调整，要从务实和负责的角度出发，基于各地房地产市场新情况新问题主动作为，积极激活合理住房消费需求。
实际上，自2021年四季度以来，全国已有多个城市优化和调整房地产相关政策，如提高公积金贷款额度、降低公积金贷款首付比例、降低房贷利率、发放购房补贴等，安徽省亦针对房产等消费，提出降低首付比例等，但整体效果并不明显。
央行在最新一期货币政策执行报告中表示，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度，维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。
“就目前各地政策看，动作虽然多，但是影响力度并不大。一些地方还是局限于房贷利率调整等政策，从实际过程看，降低首付或是最好的措施。”严跃进说道。
中指研究院指数事业部研究副总监陈文静也称，住房限贷政策对购房者影响较大，若本次菏泽下调首付比例落地实施，将是一个积极信号，预计会对市场情绪产生较好带动，购房者观望情绪或将有所改观，置业信心将得到一定提振。与此同时，未来或将有更多城市效仿跟进，特别是城市基本面弱、市场调整压力较大的三四线城市。