证券时报记者 毛可馨
在寸土寸金的深圳湾，东角头地块却荒芜十余年。佳兆业持有该地块的权益是其出售清单上最大的一项资产，同时直接牵动债权人中信方面的利益，开发难的背后是股东权益错综复杂，又遇上佳兆业债务危机。
最近，佳兆业持有的该地块部分权益连同其他几项资产一同转手给中信，但开发主体的强制清算工作仍一再延期。中信入局能否推动“深圳湾最后一块净地”的开发进展，仍然是未知数。
中信接手佳兆业多项资产
6月21日，深圳市鸿利金融投资控股有限公司(下称鸿利金融)99%的股权易主。这部分股权原本由鹰潭市锦营投资管理有限合伙企业持有，股权接手方是深圳市城开信银投资有限公司(城开信银)。 间接持有东角头项目35.7%的股权，现在这部分权益几乎由城开信银掌握。
城开信银是西部信托的全资子公司，但管理层中浮现出“中信系”的身影。企查查显示，城开信银法定代表人、董事长刘星和总经理胡峰都在中信城开旗下公司任职。此外，城开信银还有两位董事李海鸣、刘立好来自佳兆业。佳兆业和中信方面早已结下密切关联。2015年前后，佳兆业曾陷入经营和债务危机，当年底中信方面对佳兆业提供约300亿元纾困贷款。
“中信方面并不是完全接盘东角头项目，其中可能有优先劣后的债务安排，项目收益还完中信债务后如果有多出的部分，还可归还佳兆业，而西部信托只是一个通道。一方面可以隔离风险，因为佳兆业已经处于流动性危机了；另一方面也可以防止其他债权人‘狮子大开口’。”一位熟悉该项目的人士告诉证券时报·e公司记者。
东角头对佳兆业“回血”有着重要意义，堪称其核心项目。佳兆业此前给出的资产处置清单信息显示，该宗住宅、办公地块面积39万平方米，权益货值298.35亿元，在清单25宗资产中货值排名第一。几乎在同时期，佳兆业还有多项资产也转手给了中信方面。佳兆业金沙湾、东角头、红树湾项目和金融科技大厦近期都易名中信城开。证券时报·e公司记者联系佳兆业和中信城开方面询问转让项目详情，双方均未予回复。
开发仍有阻碍
东角头地块因为绝佳的位置，在业内甚至被称为“深圳湾乃至蛇口片区最后一块净地”。
证券时报·e公司记者实地探访东角头地块，一圈围墙中已经树木繁芜、杂草丛生，其间只有几栋铁皮房、小平房和几台户外停放的工程机械。门口安保人员告诉记者，这块地一直没有动工，现在只有几位圳华港湾的领导和保安在这里，也鲜少有人探访。与该地块隔着一条路的便是正在建设中的深圳歌剧院和13号地铁线，海岸距地块直线距离不过1公里，周围楼盘二手房均价都在20万/平米以上，半岛城邦等海景小区大户型甚至能达30万/平米以上。
坐拥如此豪华的位置，却迟迟得不到开发，与地块上复杂的权益关系有关。圳华港湾大股东是持股49%的达力集团，董事会主席是菲律宾商界巨鳄陈永栽，现年88岁，祖籍福建。1999年，达力集团联合深圳航运入主东角头项目地块，缴纳2.1亿元土地金。2013年深圳航运改制期间，佳兆业通过收购一系列私人股权参与进来，据公司披露收购代价超过58亿元。
圳华港湾目前正处在强制清算程序中，这也是制约土地开发的直接因素。早在2014年，圳华港湾经营期届满。2016年，深圳航运向法院提起强制清算圳华港湾申请。此后强制清算经历了多次延期，时至今日仍在进行。据达力集团今年1月公告，清算组再进一步延长强制清算六个月之期限至2022年7月。
一位接近圳华港湾的负责人告诉证券时报·e公司记者，这轮强制清算准确的截止日期是7月5日，现在还不清楚清算组是否再次申请延期。对于中信方面的参与，他认为或许会加快开发进程，“不清楚中信那边具体的计划，我们也是后来听说转让的消息，到目前为止还没有接触过中信的人，他们也从来没有来这块地上看过，项目改名字应该是他们自己的操作。因为疫情等原因，达力方面这两年也没有来过这块地。”
证券时报·e公司记者向达力集团发函询问项目推进情况，对方表示已收到采访函，但截止发稿尚未回复。此前流出的佳兆业规划图中，这一地块将高楼林立，俯瞰海湾。今年2月，该地块获得建筑规划许可证，有效期至2023年2月。然而，开发工作何时能真正动工，还有很多关系和问题有待厘清。