本报记者 张芗逸
建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”是房地产领域2025年的重点工作之一。当前，各地正在就“好房子”建设积极开展工作。
2月12日，北京市规划和自然资源委员会（以下简称“北京市规划自然资源委”）印发《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》（以下简称《技术要点》），提出鼓励丰富居住空间形式、合理利用底层架空空间等多项内容。
上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，《技术要点》的印发体现了北京在“好房子”建设方面用心用力，也将助力2025年房地产市场的向好发展。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶在接受《证券日报》记者采访时表示，北京出台“好房子”新政，其示范效应和风向标意义明显。预计接下来将有更多地区出台“好房子”建设相关的地方标准。
打造高品质住宅
提高住宅建设标准，构建支持住房品质提升的制度体系是“好房子”建设过程中的重要环节。
此前，北京市规划自然资源委曾在2024年11月份印发《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》（以下简称《设计导则》），对住区规划和住宅建筑提出高品质设计要求。
本次出台的《技术要点》在《设计导则》的基础上总结“好房子”试点工作经验做法，配合平原多点地区土地供应，提出可按需设置封闭或开敞阳台、可在起居室（厅）设置1处挑空空间、可在小区场地内设置风雨连廊等设计规范，并明确了相应的容积率及地价款计算方式。
例如，《技术要点》中明确，错层阳台上盖高度大于等于两个自然层高且不封闭时，不计入容积率，不收取地价款。
严跃进表示，《技术要点》中的很多设计规范都有免容积率或地价款计算的优惠，直接降低了相关财务或投资成本，对于房企增强投资信心和积极做好“好房子”产品具有积极作用。在不计算容积率的政策规定下，开发商可以更好地优化建筑设计，同时也增加了更多的可售面积。
“《技术要点》统筹考虑新增供应和存量去化，在提振土地和住房市场信心的同时，也要为住房市场长期稳定可持续创造条件。”北京市规划自然资源委有关负责人表示，《技术要点》的最终目标是以住房品质提升推动住房供给侧改革，以政策创新满足人民群众日益增长的多样化居住生活需要。
推进“好房子”建设
除北京外，江门也于近日出台了“好房子”建设有关配套政策。江门市自然资源局于1月份印发了《关于支持“好房子”规划设计的实施意见》，提出“住宅建筑结构净高不超过2.1米，进深不超过0.8米的飘窗，其投影面积不计算容积率”等实施办法。
“去年以来，多地通过优化土拍规则、地块计容规则以及套型要求等，助力‘好房子’建设，部分省市已出台高品质住宅或‘好房子’建设技术标准。”曹晶晶分析称，从趋势来看，建设“好房子”是满足居民多元化住房需求、推动构建房地产发展新模式的关键举措。
2024版《深圳市建筑设计规则》中包括了优化绿化覆盖率、建筑覆盖率等计算方式等内容；杭州市规划和自然资源局于2024年12月份印发的《关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知》也包含了“利用城市公共空间并向公众开放的公共连廊，不纳入容积率计算”等优化措施。
严跃进认为，“好房子”政策中关于阳台、客厅、公共空间等的设计规定，使住宅产品在功能上更加完善、居住体验更加舒适。“好房子”政策通过提升住房品质，进一步激发购房者的购房热情。尤其是对于那些注重居住体验和舒适度、具有改善性住房需求的购房者来说，“好房子”政策无疑是利好，政策的落地将加快其入市节奏。
“‘好房子’建设也为企业提供了新的发展机会。”曹晶晶对《证券日报》记者表示，“好房子”标准对建筑设计、空间利用等方面提出了更高的要求，这也将促使房企从过去单纯的价格、地段竞争，转向品质、服务等多维度的竞争。长期来看，建设“好房子”、提供“好服务”是企业可持续发展能力的根本，对于企业而言，需要不断强化自身能力，主动适应新的市场发展环境，通过优质供给赢得市场。
“从未来政策方向来看，‘好房子’建设首先要因地制宜，要充分考虑产品所在地的自然、人文、经济等多方面因素，打造契合当地居民需求的品质住宅。”谈及“好房子”建设未来的发力方向，曹晶晶认为，根据住房和城乡建设部提出的“安全、舒适、绿色、智慧”等特征，“好房子”建设还需融入绿色发展理念，并鼓励在建设过程中融入科技智能，利用新技术为消费者构建“智慧住宅”。