本报记者 张芗逸
2025年《政府工作报告》提出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。这是“好房子”首次写入《政府工作报告》。
随着人民群众的住房需求从“有没有”转向“好不好”，顺应高品质居住需要的“好房子”成为住房发展的新方向。近期，多地加强对“好房子”建设的政策引导及支持，推动房地产高质量发展。
明晰“好房子”定义
2024年11月份，中共中央政治局常委、国务院总理李强在参观调研中国建筑科技展时强调，以科技创新赋能中国建造，着力建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，推动构建房地产发展新模式，更好满足人民群众高品质居住需求。
住房和城乡建设部部长倪虹3月9日在十四届全国人大三次会议民生主题记者会上强调，各地首先要把保障房建成“好房子”。
他还提出，不仅要把新房子建成“好房子”，也要结合城市更新，采取多种方式，把老房子想办法改造成“好房子”。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，目前“好房子”安全、舒适、绿色、智慧的建设方针已经清晰，重要建设场景也已明确，即新建商品房、保障性住房和老旧小区改造等领域，接下来要在既有的实践基础上，完善标准规范，并在制度保障方面持续发力。
当前，“好房子”标准规范的确立工作正在进行。倪虹在前述记者会上表示，近期，住房和城乡建设部在组织编制《好房子建设指南》，也在修订《住宅项目规范》。
今年已有北京、杭州等城市出台政策，明确“好房子”建设标准和要求，开展“好房子”建设试点工作。
3月11日，杭州市城乡建设委员会等三部门印发《杭州市进一步开展住宅品质提升工作的实施意见》（以下简称《意见》）。《意见》提出，大力提高住宅品质，推动住宅开发建设从“规模型”向“品质型”、从“有没有”向“好不好”转变。《意见》具体涉及完善配套设施、加强环境协调、注重绿色节能、建设智慧住区等9项重点工作。
杭州市城乡建设委员会还于3月14日发布《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》，进一步明确了一系列技术标准。
山西省住房和城乡建设厅等12部门于2月份印发的《山西省推进“好房子”建设试点工作方案》明确，“经过3年时间的努力，推动‘好房子’试点项目建成交付、示范引领效果作用凸显、‘好房子’配套支持政策逐步完善、多样化改善性住房需求更好释放、城市宜居品质进一步提升”。
“在推进‘好房子’建设方面，近两年不少地方持续优化土拍规则、改善土地规划设计条件和套型要求，引导和鼓励房企打造更优质的产品。”中指研究院政策研究总监陈文静表示，进一步调整设计规范、优化土地供应，出台适合当地实际的“好房子”标准，并在土地、金融、财税等方面给予更大支持，将为企业等主体建设“好房子”带来更大动力。
释放行业潜能
“从近年的市场表现来看，配套好、功能全、户型设计好、智能化、有新型材料投入的项目更受市场欢迎。新房价格的回稳受到高品质项目入市的支撑。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，市场上关注“好不好”的住房需求潜力很大。适应需求新特征打造的高品质“好房子”，将激发改善性住房需求，有望成为稳定楼市的有生力量。
倪虹在前述记者会上提到，建设“好房子”，不仅给新技术、新产品、新材料提供了广阔应用空间，还能释放出扩内需、促消费的巨大潜能。
李宇嘉认为，“好房子”需要适应最广泛群体的需求，不能成为“贵房子”和小众产品。标准的提高，科技、新材料的使用可能会增加成本，但如果优化空间利用等环节的投入，将地价、财务、建造过程等成本降下来，将营商环境打造好，“好房子”的总体成本也不会上升。
严跃进认为，随着“好房子”标准的完善，产品创新设计的空间将扩大，有助于房企更好地设计符合市场需求的产品。未来，开发商也需要更加注重产品的品质和细节，将“好房子”标准和各地土地规范优化标准对接，促进技术升级。